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深水埗舊樓標售 全幢市值3.8億 佔地4588方呎 極具重建價值

2017-01-10

近月地價上升,部分財團趁勢放售舊樓地盤。由資深投資者盧華家族持有的深水埗大埔道51至61號全幢商住樓,新近推出標售,市值3.8億元,每方呎樓面約9203元,較3個月前統一業權的作價,高出42%。

第一太平戴維斯投資部資深董事莫偉豪表示,深水埗大埔道51至61號全幢舊樓,現推出標售,市值約3.8億元,地盤面積約4588方呎,門闊逾97呎,可按地積比9倍重建,可建樓面約41292方呎,每方呎樓面約9203元,項目已經統一業權,新買家可隨時拆卸重建及賣樓,擬建之項目可分間為8間商鋪,截標日期為2月22日(周三)。

樓面呎價9203元

資料顯示,盧華家族於去年底以2.67億元,通過強拍形式統一上址業權,最新市值較當時高出42%。

莫偉豪又指,近期政府賣地屢現高價成交,發展商若要成功中標,出價往往要高估值逾5成,相信今次放售的地盤,可望吸引其他
發展商競逐。

根據資料顯示,該物業為一幢於1957年落成的7層商住樓,樓齡59年,地下為商鋪,並設有兩部升降機及兩條公共樓梯,該物業現於長沙灣分區大網草圖編號S/K5/36的規劃用途為「住宅(甲類)」。現址擁有24個住宅單位,以及6個地鋪。盧氏早於10年前開始著手收購,起初逐一收購單位,後來收剩一個地鋪,於去年底進行強拍。

去年統一業權

該物業位處舊區深水埗,生活配套齊全,項目距離深水涉港鐵站,步程僅約10分鐘。
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