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旺角中心單位放售 意向呎價2.68萬元 聚集醫務所 料回報2.1厘

2017-01-17

旺區商廈供不應求,部分業主更以高價放售物業。有「醫生大廈」之稱的旺角中心1期,位於高層一批單位新近推出放售,面積2499方呎,意向呎價約2.68萬元,若落實沽出,將成為九龍商廈的新指標,料新買家回報約2.1厘。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事陳權威表示,旺角彌敦道688號旺角中心1期19樓06、12及13室,新近推出放售,面積合共2499方呎,意向呎價2.68萬元,涉資約6697.3萬元,物業連租約出售,上述物業均位於正升降機位。

面積共2499呎

其中,06室約1007方呎,現由醫務所以每呎42元承租,租期至今年11月屆滿;至於12及13室現由化驗化租用,呎租約50元,租期至明年11月,即上述多個單位每月收租共11.7萬元,料新買家回報約2.1厘。

  資料顯示,現時九龍區商廈新高紀錄,同由旺角中心保持,原由麗新行政總裁劉樹仁等持有
的旺中1期16樓11室,於前年(2015年)中,以每呎2.31萬元沽出,冠絕九龍商廈,涉資約1550萬元,新買家料為醫生用家。至於是次放售的單位叫價,呎價較2年前的紀錄,再高出約16%。

  據了解,業主為本地投資者,於2012年5月以每呎1.14萬元購入12至13室,及後於同年的7月,以每呎1.1萬元購入06室,共涉資約2807萬元,若今番落實沽售單位,物業於4年半間升值1.39倍,帳面料獲利約3890萬元。

四年升值1.39倍

  陳氏補充,旺角中心為九龍區著名的醫務大樓,大部分租戶為各專科診所、化驗所或其他相關醫療行業,現時該廈放盤數量約10個,呎價介乎約2萬多元至3萬元不等。

  他又指,醫務大樓的租金較一般的辦公室高,未來仍有進一步的上升空間,租金回報將更可觀,有利提升投資潛力,例如06室舊租金為35元,最新租金升幅約20%;而12至13室舊租金為45元,相比下現時租金上升約11%。
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