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旺角金鑽璽低價放售 意向每呎13164元 涉及兩全層 可作「樓上鋪」

2017-02-07

銀座式商廈續錄蝕讓放盤,旺角金鑽璽2層單位,新近以約5200萬元放售,較業主4年前的購入價,低出約25%,平均呎價約13164元,料新買家回報近3厘,單位可以公司轉讓形式交易,意味著新買家可節省辣稅。

中原(工商舖)寫字樓部副營業董事蕭志浩表示,是次放售的單位,為旺角彌敦道705號金鑽璽10樓及11樓全層,每層面積約1975方呎,合共約3950方呎,現時放售價約5200萬元,平均呎價約13164元,該廈現時成交呎租約30至35元,以此計算,料新買家回報接近3厘。

面積合共3950呎

他又指,物業可以「買公司」形式進行交易,故新買家可透過此方法,避過繳付稅項,相當於樓價8.5%,或約442萬元的款項。

據了解,業主於2013年,以合共6960萬元購入上址,每層約3480萬元,換言之,今次放售價較購入價低出約25%,若落實成交,帳面料蝕約
1760萬元。

蕭氏續稱,金鑽璽現時尚有約5至6層放盤,放售呎價介乎1.9萬至2.3萬元,而是次放售的呎價,較平均還要低出最少逾3成,同時亦為全大廈最便宜之放盤。

採一梯一伙設計

金鑽璽位於彌敦道703至705號,屬新式銀座式商廈,大廈樓高19層,每層樓底高4.5米,採一梯一伙設計,單位擁獨立樓層大堂及洗手間,每層面積約1853至2657方呎,而單位內籠四正,靠牆邊的柱位較多。此外,大廈採玻璃幕牆設計,同時設有大型電子顯示屏,設計新穎摩登。

至於大廈原為住宅項目,及後由德祥重建作商廈,及後全幢售予資本策略,再由資策推出拆售,開售時平均呎價約1.7萬至2萬元。

由於大廈用途廣泛,單位可塑性高,適合不同行業進駐,而大廈座落於地鐵站旁,人流量高。事實上,雖然零售業表現未見完全好轉,但旺角乃核心區,對於樓上鋪有一定需求,例如食肆等行業,近年不時進駐該區,故銀座式商廈成為熱門投資項目。
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