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北角春秧街鋪意向4600萬

2020-07-07

  市場觀望氣氛揮之不去,惟民生區鋪位仍然有價有市、備受追捧,消息指,北角春秧街地鋪以4600萬放售,呎價約41818元,買家料享租金回報約2.9厘。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,上述放售物業為北角春秧街75號地鋪,面積1100方呎,以4600萬放售,平均呎價約41818元,該鋪現時由肉檔以11.1萬承租,買家料享租金回報約2.9厘。

租金回報約2.9厘

  據土地註冊處資料顯示,上述鋪位業主於1968年以10萬購入,若該鋪最終以上述放售價沽出,業主持貨52年帳面獲利4590萬,物業期間升值約459倍。

  鄭得明續指出,該鋪位處民生區,租金一直相當穩定,租金多年以來一直有升無減,故對租金回報有保證,儘管社會運動於去年年中萌芽發酵,加上新冠肺炎於本年年初爆發,鋪位市場觀望氣氛籠罩,惟該民生地段鋪位需求
仍然殷切,故料上述鋪位於推出市場後洽購情況理想,料有力被迅速承接。

位處民生區

  另外,該街道近期亦錄成交個案,資料顯示,北角春秧街單號H鋪,面積1200方呎,於上月以4700萬成交,呎價39167元。

據悉,該鋪由小食店及雜貨店以每月12.5萬承租,料買家享租金回報約3.2厘。

據土地註冊處資料顯示,原業主於1966年以21.15萬購入,於2015以遺產繼承形式由兩名陳姓人士承接,故54年間升值約4678.8萬,升幅約221倍。

  盛滙商舖基金創辦人李根興稱,上述鋪位鋪闊約20呎,深約57呎,位處春秧街最旺位置,成交價低市價約5%。

據美聯工商舖資料顯示,春秧街近期一宗成交為93至113號地鋪,450方呎,於去年6月以2900萬成交,呎價約64444元。
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