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卑路乍街鋪意向6500萬

2020-06-16

  市區鋪位有價有市,部分業主亦趁勢放售,其中,堅尼地城卑路乍街單邊鋪位,面積約1200方呎,意向6500萬,平均呎價約5.42萬,買家料回報約3厘。

壹專業旺鋪聯席董事黃啟匡指出,上述放售鋪位為堅尼地城卑路乍街136號至142號地鋪,面積約1200方呎,以6500萬放售,平均呎價約5.42萬。黃啟匡續指出,上述鋪位現時由連鎖咖啡店以15萬承租,租約期至明年10月,買家料享租金回報約3厘。

租金回報約三厘

  據土地註冊處資料顯示,上址業主於2011年以3390萬購入,以公司名義萬士運通有限公司(MENSWINTON LIMITED)持有,註冊董事為羅姓及徐姓人士,若以上述放售價沽出,原業主持貨9年帳面獲利3110萬,物業期間升值約92%。

  據美聯工商舖資料顯示,卑路乍街近期成交為7至11號,於上月以500萬成交,以鋪位面積650
方呎計,平均呎價約7692元;另外,資料亦顯示,讓街道近期頻錄租務成交,其中,144至148號地鋪連1樓,於上月以7.8萬租出,以總面積2400方呎計,平均呎租約37.1元。

  中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思表示,中環伊利近街22號地下連地庫,面積約830方呎,地庫則約780方呎,項目總樓面面積約1610方呎,現以約4500萬放售,平均呎價約2.79萬,現已交吉。彭氏稱,鋪位設有來去水位,可作零售或傢俬陳列店等。據知,業主於3月份曾以叫價5000萬,近期調低意向價,以吸引更多實力買家及財團入市。

  彭氏續稱,伊利近街位處蘇豪區,過往即使有放盤,叫價相對較高,而近月受疫情影響,工商鋪物業價格持續調整,新近該地段錄得減價一半易手個案,該物業位處伊利近街36號地下,面積約1000方呎,成交價約3400萬。

伊利近街鋪4500萬放售

彭氏指,伊利近街收購重建概念熾熱,如恒基表現最為積極,證明發展商對伊利近街一帶前景具信心。彭氏相信,上述放售鋪位叫價有所調整,更提升物業吸引力,且具有長綫收購潛力,預料會獲實力投資者或發展商財團洽購。
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