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亞士厘道巨鋪意向6950萬

2020-04-28

核心區鋪位有價有市,近期疫情稍放緩,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,尖沙嘴亞士厘道樓上巨鋪,以6950萬放售,以面積4200方呎計,平均呎價約16548元,買家料享租金回報約4.75厘。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,上述放售物業為尖沙嘴亞士厘道24至38號天星大廈一樓A號鋪,面積4200方呎,以6950萬放售,呎價約16548元。鄭得明續指出,該鋪現時由食肆以27.5萬承租,呎租約65.5元,料買家享租金回報約4.75厘,屬相當不俗水平。

料租金回報4.75厘

資料顯示,該條街道近期亦錄大手成交,於去年8月22號地庫、地下及1樓,總樓面約2985方呎,原業主去年叫價1.28億,及至今年7月有見局勢有變化,大減37%,以8300萬沽貨,買家以有限公司承接,並早已支付10訂金%,涉資805萬。據悉,當時受社會運動持續
發酵,市場局勢趨緊張,買方要求減價,鋪位最終以8050萬易手,減幅3.1%。

食肆林立人流量不俗

市場人士分析,業主寧願減價亦不殺訂,彰顯其沽貨決心。上述鋪位多年來由餐飲店租用,於2007年至2010年時月租20萬,2014年9月加至21萬,最新月租15萬,惟明年5月可加至19.8萬,新買家料享回報近3厘。原業主於2007年3月以約4500萬購入。

另外,該條街道亦頻錄承租個案,據美聯工商舖資料顯示,該條街道29號至39號,面積約4300方呎,於去年8月以29萬租出,呎租約67元;另一宗租賃為亞士厘道17至19號,於去年5月以20萬租出,以面積1683方呎計,平均呎租約119元.

尖沙嘴亞士厘道為區內主要道路之一,接連中間道及北京道,街道全長約260米,亦為區內主要飲食區,各類食肆林立,人流量不俗。

另一方面,鄭得明亦指出,旺角區內亦有多個鋪位放售,其中,亞皆老街2C號啟如商業大廈地下6號鋪,面積156方呎,以2200萬放售,呎價約141元,該鋪由食肆現4.8萬承租,料買家享租金回報約2.62厘;區內另一放售鋪位為荔枝角道57至61號榮光大廈地下B1號鋪,面積250方呎,以1300萬放售,呎價約5.2萬,該鋪由找換店以1.85萬承租,買家料享租金回報約1.71厘。
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