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中環擺花街鋪意向7500萬

2020-04-21

  市場觀望氣氛未散,惟核心區鋪位仍有價有市,部分業主亦趁勢放售。名人業主聚集的中環擺花街再有鋪位推售,嘉寶商業大廈高層地下鋪位,意向價7500萬,呎價約1.8萬,買家料享回報約2.9厘。

美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,中環擺花街18至20號嘉寶商業大廈高層地下1至7號鋪位,面積約4043方呎,業主以意向價約7500萬連租約放售,呎價約1.8萬餘元。

張氏補充,上述鋪位現時獲連鎖飲食集團承租,月租約18.3萬,故料買家享租金回報約2.9厘,屬不俗水平。

平均呎價1.8萬

  張氏指出,上述鋪位屬巨鋪,同區罕有供應,加上周邊舊樓不斷被收購及重建,包括萬泰集團夥拍外資財團在去年8月申請強拍中環荷李活道15至19號歐士大廈,當時市場估值逾4億,以及資本策略與永泰地產聯手發展的酒店或寫字樓項目等,區內將迎來嶄新變化,故上述鋪位投資前景被看高
一綫,料市場對用家及投資者均具吸引力,有力被市場迅速承接。

  事實上,中環擺花街星光熠熠,鋪主包括藝人謝霆鋒及古巨基,最近正八集團主席廖偉麟亦加入擺花街業主行列,消息指,廖偉麟斥資1.418億購入該街道46號中晶商業大廈地下A及B鋪,建築面積各1802方呎及1607方呎,合共3409方呎,平均呎價約41595元,上述租客包括書局及運動用品店,月收租金共37.6萬,料新買家享3.2厘回報。

連約料回報近三厘

  上述46號鋪,接近半山扶手梯(位處44號旁),原業主為資本策略,於2017年1月購入中晶商業大廈一籃子,拆售勁賺,曾表示地鋪作長綫收租,最終沽貨離場,土地註冊處資料顯示,該鋪位購入價共1.1億,今番帳面獲利3180萬,物業於3年間升值約29%。

  謝霆鋒於2012年鋪市高峰期,購入擺花街26號地鋪,建築面積約700方呎,另約500方呎閣樓,作價1.17億,呎價高達9.7萬。

該鋪位最近以每月7.3萬租出,平均呎租104元,舊租客泳衣店,月租10萬,去年9月撤出,鋪位丟空至今近半年,新租金較舊租金跌約27%,屬市價水平。
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