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仁孚車廠工廈標售 全幢估值約10億 位處黃竹坑 可補價重建商廈

2017-02-14

市場新錄全幢工廈放售,黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠,新近以招標形式推售,市場估值約10億元,呎價約11153元,物業可通過補地價,重建成商廈,樓面呎價約6116元,料吸納發展商等準買家客源。

新近招標出售的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠,仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示,項目佔地約10900方呎,現址為一幢樓高10層的工廈,總面積約89661方呎,物業現劃為其他指定用途(商貿1),可重建成新式工廈,或日後通過補地價形式,把物業改作商廈發展,可建樓面約16.35萬方呎,物業以現狀及售後租回方式出售。

他表示,上述項目市值約9億至10億元,以現有面積計算,平均呎價約11153元,不過,以可重建樓面計算,樓面呎價約6116元,物業將於3月8日截標。

物業售後租回

今次標售的全幢工廈,毗鄰黃竹坑港鐵站及未來鐵路上蓋綜合發展區,附近則
有多座新式商廈,包括傅老榕家族旗下廣興置業發展的南灣中心,以及嘉華發展的嘉尚匯等,今次標售的仁孚車廠,更位於上述2座商廈之間。

三月八日截標

其中,位於黃竹坑道38號的南灣中心,前身為工廈載思中心,原由香港興業持有,於2010年就改用途而繳付補價7100萬元,樓面呎價約434元;及後獲廣興置業於2012年以6.15億元購入,並於2014年再繳付補地價3043萬元。

受港鐵南港島綫通車帶動,區內前景可望被看好,區內全幢物業的業主大多惜售,故近年鮮有全幢工廈買賣。不過,市場仍錄全幢商廈交投,「賭王四太」梁安琪於2014年,斥32.39億元向長實購入香葉道41號甲廈地盤,平均呎價約1萬元。

至於同區業勤街商貿地,於去年以25.28億由信和及帝國集團投得,樓面呎價約8872元,倘扣除用作發展藝術及文化中心等部分面積,實際樓面呎價更達1.03萬元。
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