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庇利金街鋪意向8000萬 逾六千呎同區罕有 佐敦民生地段 料享回報兩厘

2020-04-14

市區鋪位有價有市,備受市場追捧,部分業主亦趁勢放售。消息指,佐敦庇利金街金陵大廈地下連一樓巨鋪,合共面積6180方呎,意向價8000萬放售,平均呎價1.29萬,料買家享回報約2厘。

美聯旺舖營業董事陳起表示,上述放售物業為佐敦庇利金街42號金陵大廈地下及一樓A及B鋪,地鋪面積約1880方呎,一樓面積約4300方呎,合共面積6180方呎,以意向價8000萬放售,平均呎價約1.29萬。

意向呎價1.29萬

陳起續指出,上址A鋪及一樓現時由大型連鎖家品店以10萬元承租,租約期至明年12月;而地下B鋪現時由食肆以8萬元承租,租約期至明年5月,故料買家享回報約2厘。

陳氏指出,該鋪位面闊22呎,深約70呎,鋪位設有來去水,適合食肆進駐;他亦指出,雖然受社會運動及新冠肺炎等不明朗因素影響,鋪位市場觀望氣氛一直濃厚,惟上述鋪位至今仍沒有減租壓力,同
時料租約屆滿後租金有上升空間,料屆時租金回報可高達3厘水平。

適合食肆進駐

庇利金街為佐敦區內主要街道之一,由佐敦道至柯士甸道,由於鄰近彌敦道及佐敦港鐵站,該街道人流量相當不俗,且聚集各類民生行業,包括食肆及各種民生店鋪,提供區內居民各種生活所需。

事實上,受新冠肺炎影響,鋪位市場觀望氣氛瀰漫,拖累該街道早前亦錄蝕讓個案,資料顯示,該街道14至20號富利商業大廈地下單號鋪,面積548方呎,早前以4000萬放售,期間多番減價,終減至1900萬成交,呎價約34672元。有代理分析,該鋪位成交價不但低市價約15%,造價重返13年前水平。據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年以2273萬購入,為王姓人士,持貨10年帳面虧蝕373萬,貶值約16%。據悉,該鋪現由一家零食鋪以6萬承租,租約至明年5月屆滿,料買家享約3.8厘回報。
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