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鰂魚涌海光街鋪意向6300萬

2020-03-17

港島區鋪位有價有市,向來為市場焦點所在,部分業主亦趁勢放售旗下物業,消息指,鰂魚涌海光街地鋪,面約900方呎,以6300萬放售,平均呎價約7萬;據該鋪周邊大型甲廈林立,消費力不俗,準買家料回報約2.79厘。

港島區地鋪因供應有限,向來為市場焦點所在。利嘉閣(工商舖)地產商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,上述放售業為鰂魚涌海光街13至15號海光苑地下16號鋪,面積900方呎,以6300萬放售,平均呎價約7萬。據悉,該鋪現時由便利店以14.5萬承租,料買家享租金回報約2.76厘。

料回報近2.8厘

鄭得明續指出,該鋪面向糖廠街及甲廈太古坊德宏大廈,周邊商廈及消費氛圍相當不俗,加上上址鄰近區內交通要道英皇道及港鐵站,人流量及交通配套均理想,故料該鋪推出市場對用家及投資者均具吸引力,料有力被迅速承接。

資料顯示,鰂魚涌海光街於去年錄兩
宗承租個案,其中,該條街道7至9號地鋪,面積300方呎,於去年7月以4.5萬租出,平均呎租約150元;另一宗為13至31號地鋪,面積約550方呎,於去年4月以9.3萬租出,平均呎租約169元。

英皇道地鋪3800萬放售

鄭氏亦指出,同區英皇道997號惠利大廈地下H號鋪,面積約600方呎,以3800萬放售,平均呎價約6.3萬;據悉,該鋪現時由食肆以9.55萬承租,租約至明年5月,料買家享租金回報約3.02厘。上述鋪位位處東區交通要道英皇道,而且周邊近期頻錄大型重建計畫,搶佔市場焦點,若以租金水平計,回報率高逾3厘,屬市場罕有供應。

此外,中原(工商舖)數據顯示,2月共錄得約171宗工商鋪買賣,按月上升約一成,主要受惠於工商物業交投量遞增,縱使整體工商鋪成交宗數上升,但月內成交金額卻僅錄得約17.05億,較1月下跌逾3成,反映工商鋪物業價格持續調整,大手成交稀少。
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