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柴灣環翠道鋪意向1.68億 連約回報料2.4厘

2020-03-03

  受新冠肺炎影響,鋪位市場觀望氣氛瀰漫,惟民生區鋪位仍為市場焦點所在,其中,柴灣環翠道121號柴灣戲院大廈巨鋪,面積達11535方呎,作價1.68億放售,平均呎價約14564元,買家料可享回報率約2.4厘。
  民生區鋪位有價有市,部分業主亦趁勢放售,美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,上述放售物業為柴灣環翠道121號柴灣戲院大廈地鋪及1樓,地鋪面積約250方呎、1樓面積約11285方呎,合共面積約11535方呎,以1.68億放售,平均呎價約14564元。

平均呎價1.45萬

  張氏續指出,上址地鋪現時由涼茶鋪以月租2萬承租,租約期至今年3月,以面積250方計,呎租約80元;至於1樓鋪位則分為兩部分,其中,一部分樓面現時由健身中心以17.2萬承租,租約期至2022年5月,另一部分樓面早前由遊戲機中心以14.3萬承租。以上述租金計算,料買享可1租金回報約2.
39厘,屬不俗水平。
  據美聯工商舖資料顯示,柴灣環翠道早前1宗成交亦為121號,包括地下、2樓、3及4樓鋪位,合共面積約20270方呎,於2017年1月作價1.28億成交。
  商廈優質單位仍深受投資者關注。美聯商業區域營業董事周永亨表示,金鐘力寶中心2座2506室,面積約2337方呎,早前以每呎59元放租,現減價至每呎46元,減幅逾兩成,租金約10.7萬。

力寶每呎46元放租

  周氏指,力寶中心爲區內地標式甲廈,租戶組合國際化,向來深受投資者及用家歡迎,單位一直求過於供,有價有市。鑑於最近市場氣氛轉趨保守,觀望氣氛濃厚,故業主願意主動降價,締造成交機會。
  周永亨續指出,單位方正實用,設全寫字樓裝修,往窗外望享部分海景,屬優質單位。寫字樓大堂設計高貴典雅,空間感十足,甚具氣派;加上配備逾10部客用升降機,方便上落。另外,大廈可連接附近多座物業,包括金鐘廊、太古廣場及海富中心等,四通八達,方便上班人士與其他客戶聯繫,絕對適合各大機構作辦公室之用。
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