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北角電氣道鋪意向1800萬

2020-02-25

  過往鋪市2000萬以下的地鋪盤源供應稀少,際此近期市況淡靜,買家選擇趨增加,天后電氣道地鋪,面積約310方呎,物業中食肆承租,以1800萬放售,平均呎價約5.86萬,買家料享回報約2.57厘。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,上述放售物業為天后電氣道83號利景閣地下7號鋪,面積約310方呎,以1800萬放售,平均呎價約58605元。

鄭得明續指出,上址現時由食肆以3.8萬承租,買家料享租金回報約2.57厘。

面積310方呎

  電氣道為港島東區主要道路之一,資料顯示,該街道近期亦頻錄成交個案,於去年12月該街道96號地下A1鋪,面積152方呎,以900萬成交,平均呎價約59211元;據悉,上址現時由洗衣店以2.25萬承租,租約期至2022年4月,料買家享租金回報約3厘。

據土地註冊處資料
顯示,上址原業主於93年以個人名義購入,當年購入價為100萬,故持貨26年帳面獲利800萬,物業期間升值8倍。

平均呎價5.86萬

  另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上月工商鋪登記數字錄得202宗,較去年12月的231宗,按月再跌13%,連續2個月創下自1995年7月有記錄以來的歷史新低。黃氏續指出,市場受多項不明朗因素困擾,令工商鋪氣氛持續低迷,環顧過去5個月平均成交宗數約250宗,創有記錄以來首次連續5個月低於300宗水平。

  黃良昇表示,以上1月數據尚未反映肺炎疫情蔓延影響,估計工商鋪買賣持續低迷,有機會跌穿200宗水平;至於成交金額方面,上月錄19.38億,按月下跌43.3%,創2009年2月16.59億後近11年按月新低。

據該行數據顯示,寫字樓於上月錄41宗成交,僅高於2016年2月的34宗及2019年11月40宗水平,創下歷史第三低,兼連續3個月僅錄得約40宗,反映寫字樓市況淡靜。
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