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灣仔交加里鋪2950萬放售

2020-02-18

  核心區物業有價有市,部分業主亦趁勢放售旗下物業。消息指,灣仔道交加里地鋪,面積約300方呎,業主以意向價2950萬放售,平均呎價約98333元,買家料享租金回報約3厘。

利嘉閣商舖、商業及投資部高級營運董事鄭得明指出,上述放售物業為灣仔道177號至179號保和大廈地下7-11-K號鋪,面積約300方呎,鋪面向交加里,以2950萬放售,平均呎價約98333元。

據悉,該鋪現時由小食店以7.3萬租用,料買家享租金回報約2.97厘,屬不俗水平。

料租金回報約三厘

  資料顯示,灣仔道近期頻錄成交個案,其中,該條街道177至179號地鋪,面積450方呎,以1330萬成交,平均呎價約29556元;另一宗買賣為相同街道125號2樓,作價88萬易手,以面積110方呎計,平均呎價約8000元。

  另一方面,受新冠肺炎疫情拖累,令市
場觀望氣氛濃厚,甲廈市場亦備受壓力。根據中原(工商舖)統計,上月港島核心商業區甲廈空置率大致向上,包括金鐘、中環、上環及灣仔,升幅約0.07%至0.53%。空置率上升反映租戶承租步伐放緩,個別企業甚至結業,市況趨淡令業主心態回軟,擴闊議價空間,更願意減租吸客,寫字樓市場租金下調勢持續。

  中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,據中原(工商舖)最新數據顯示,記錄港島5個地區甲級商廈空置率,包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、及灣仔,當中4個地區空置率都見上揚,僅錄得銅鑼灣有輕微改善,下調約0.22%。

4個上升區域中,以灣仔區升幅最大,由12月約5.91%上升至1月約6.44%,升幅約0.53%;中環位居第二,按月增加0.34%,至1月約3.83%。

  陳氏指出,隨着指標商廈空置率持續上揚,不少業主擴大議價空間,以免單位丟空更長時間,令市場繼續錄得減租成交個案,當中金鐘遠東金融中心中層04室,面積約2400方呎,於1月份以呎租約58元租出,涉及月租約13.92萬。資料顯示,該單位舊呎租約80元,即新租金較舊呎租抑讓27.5%。
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