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新蒲崗泰景工廈意向17億 一籃子貨逾85%業權

2020-01-14

  受活化政策帶動,令工廈物業備受注目,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,新蒲崗泰景工業大樓一籃子物業以意向價17億放售,佔該廈約85%業權。
  中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事唐苑雯表示,上址為新蒲崗景福街100至102號及太子道東700至702號泰景工業大樓,地盤面積約20250方呎,樓高13層,共有51個工廈單位及21個車位,全幢總樓面面積約213354方呎,是次招標出售的一籃子物業,包括45個單位及14個車位,佔大廈約85.58%業權,具收購重建潛力,意向價約17億,將以部分交吉及部分連租約形式出售,截標日期為3月26日。據悉,該項目地積比率約10.5倍,但日後可申請放寬地積比率,重建為新型工廈或商廈,發展方向多元化。

涉45單位及14個車位

  唐氏續稱,泰景工業大樓位處工廈群,鄰近亦有大型住宅項目譽.港灣及大型購物中心等,人流量不俗
,同時周邊亦有多條巴士及小巴綫來往港九各區,各項配套齊全,料該項目推出市場後,洽購反應會不俗。事實上,活化工廈政策重啟近一年,令全幢工廈投資價值更上一層樓,消息指,去年共錄約14宗全幢工廈及地盤成交。
  受多項不明朗因素困擾,甲廈市場觀望氣氛籠罩。據美聯工商舖資料顯示,去年各區甲廈售價平均跌約6.1%,當中以金鐘區為「重災區」,跌幅高達18%。據該行研究部發表的《商廈快訊》報告指出,去年甲及乙廈售價分別跌6.1%及5.7%,而金鐘甲廈跌幅高達18%,屬全港各區中最高。

具收購重建潛力

  去年商廈市場表現先穩後跌,下半年受市況轉差影響,商廈租售價急跌,連同逾億元的公司轉讓買賣個案在內,去年全年商廈共錄962宗買賣,按年挫53.9%,創1996年有紀錄以來的新低,成交額僅466.9億,按年跌59.9%。
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