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灣仔道舊樓意向價2.5億 一籃子物業涉94%業權

2019-12-31

市區物業有價有市,部分業主趁勢放售旗下物業,其中,灣仔道一幢舊樓,小業主最新齊集了94%業權,涉及樓面面積8487方呎,以2.5億放售,平均呎價約29457元。

利嘉閣(工商舖)地產高級聯席董事林彥釗表示,上址為灣仔道121至123C號一籃子物業,繼早前集業權至83%,最新再有業主加入,目前出售的業權高達94%,地盤面積約1743方呎,地鋪面積約1200方呎,入則閣約1100方呎,1樓為商業用途,2至5樓為住宅用途。

涉樓面8487呎

林氏續指出,每層有3個單位,面積分別約347方呎至480方呎,該一籃子物業合共樓面面積約8487方呎,業主意向價2.5億放售,呎價約29457元。上址現時月租約38.6萬,料租金仍有上升空間。林彥釗指出,上述物業大部分業權由發展該廈之家族持有多年,若買家購入上述一籃子物業後,可以考慮洽購餘下業權,將項目作全幢重建發展


佔地1743呎

林彥釗表示,上述物業大部分業權由原發展該廈之家族持有多年,物業位於灣仔道及普樂里交界,屬於單邊位置,鄰近新樓及街市,附近有巴士站及小巴站,步行數分鐘可直達灣仔港鐵站。

林氏續指,灣仔區近年有不少新盤相繼落成,都備受市場買家追捧,而區內亦有不少全幢及整座服務式住宅出售,同樣有價有市,由於灣仔區向來缺乏住宅用地,所以具有重建潛力之項目都深受投資者的歡迎;故此,林彥釗認為,如買家購入上述一籃子物業後,可以考慮洽購餘下業權,將項目作全幢重建發展,增加物業價值。

銀輝中層每呎8900元放售

美聯商業營業董事李家馴表示,北角英皇道351至353號銀輝中心中層單位,面積約583方呎,意向售價約519萬,折合平均呎價約8900元,屬全幢最平。該單位間隔四正,附設寫字樓裝修,買家可即買即用,省時省力。另設獨立洗手間及冷氣,切合用家需要,按市價計算,預期單位可享逾3厘回報,投資自用皆宜。

李氏又指,該物業位置正向英皇道,交通配套方便,步行至港鐵北角站需時約6分鐘,附近巴士、小巴及電車站,提供多條路線來往各區,同時鄰近多個住宅項目、商廈及酒店,數分鐘步程亦可達春秧街街市及渣華道,食肆聚集。
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