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觀塘長慶工廈標售 全幢意向價八億 呎價逾萬元 部分連租約

2019-12-10

工廈物業有價有市,備受追捧,帶動部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,觀塘長慶工業大廈全幢以意向價8億標售,以總樓面面積約79949方呎計算,平均呎價約10006元。

近期市場受內憂外患夾擊,觀望氣氛濃厚,惟對工廈物業市場影響相對較小,市場仍錄大手成交,帶動部分業主亦趁勢放售物業。中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德表示,觀塘大業街23號長慶工業大廈全幢,地盤面積約8330方呎,樓高13層,總樓面面積約79949方呎,以意向價約8億放售,項目將以部分交吉及部分連租約形式出售。

樓面近八萬呎

盧氏續表示,長慶工業大廈位處觀塘工貿核心地段,周邊有不少知名項目,例如大型商廈One Bay East、活化工廈The Icon及工業家酒店等,反映該地段投資潛力備受看好。盧氏補充,大廈坐落之地段被劃分為「其他指定用途(商貿)」用途,新買家可將其重建成為商廈或
酒店,發展方向多元化。

盧氏續稱,近半年受中美貿易戰及香港社會運動影響,商鋪及寫字樓投資市場偏淡靜,但工廈大手交投仍見活躍,尤其於觀塘區,例如麒豐資本以約3.3億購入觀塘王氏大廈4層樓面,另伯恩光學楊建文則看好觀塘區前景,申請強制拍賣年運工業大廈,市場估值約7億。

盧氏指,觀塘商貿發展成熟,已有不少新式工廈或活化商廈等項目落成,證明該區潛力備受看好,市場上罕有全幢物業出售,預料會獲投資者及發展商洽詢,相信招標反應會見理想。

另一方面,據美聯工商鋪綜合土地註冊處資料顯示,截至11月為止,今年下半年工商鋪註冊宗數共錄1549宗,按年大跌約57%,上月工商鋪註冊宗數錄268宗,按月微跌0.7%,為今年第三低,情況較03年沙士時更差,註冊金額錄約41.51億,按月急挫77.2%。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示,受政經負面因素困擾大市,業主和投資者繼續持觀望態度,料工商鋪交投料繼續於低位徘徊。
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