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灣仔舊樓意向價2.38億 一籃子貨涉83%業權 面積7941呎 料回報近兩厘

2019-12-03

  市區物業有價有市,部分業主趁勢放售旗下物業,其中,灣仔道一幢舊樓83%業權,面積7941方呎,以2.38億放售,平均呎價約29971元。
  利嘉閣(工商舖)地產高級聯席董事林彥釗表示,上址為灣仔道121至123C號一籃子物業,佔大廈全幢業權達83%,地盤面積約1743方呎,地鋪面積約1200方呎,入則閣約1100方呎,1樓為商業用途,2至5樓為住宅用途。

佔地1743方呎

  林氏續指出,每層有3個單位,面積分別約347方呎至480方呎,該一籃子物業合共樓面面積約7941方呎,業主意向價2.38億放售,呎價約29971元。上址現時月租約34.6萬,料租金仍有上升空間。林彥釗指出,上述物業大部分業權由原發展該大廈之家族持有多年,若買家購入上述一籃子物業後,可以考慮洽購餘下業權,將項目作全幢重建發展。
  林彥釗表示,上述物業大部分業權由原發展該廈
之家族持有多年,物業位於灣仔道及普樂里交界,屬於單邊位置,鄰近新樓及街市,附近有巴士站及小巴站,步行數分鐘可直達灣仔港鐵站。

月租34.6萬

  林氏續指,灣仔區近年有不少新盤相繼落成,都備受市場買家追捧,而區內亦有不少全幢及整座服務式住宅出售,同樣有價有市,由於灣仔區向來缺乏住宅用地,所以具有重建潛力之項目都深受投資者的歡迎;故此,林彥釗認為,如買家購入上述一籃子物業後,可以考慮洽購餘下業權,將項目作全幢重建發展,增加物業價值。
  世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮稱,黃竹坑道30號長德工業大廈100%業權,以招標形式出售,截標日期為本月20日。物業於1971年落成,現為樓高15層的工業大廈,地盤呈三面單邊,佔地約9800方呎,可建樓面面積約14.7萬方呎。
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