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航天科技全層1.29億放售 觀塘工商物業 面積15562方呎

2019-11-19

 工商物業有價有市,部分業主亦趁勢放售,其中,觀塘海濱道143號航天科技中心3樓全層,面積約15562方呎,以意向價約1.29億放售,呎價約8300元。

美聯工商助理營業董事蘇春偉表示,觀塘海濱道143號航天科技中心3樓全層,面積約15562方呎,以意向價約1.29億放售,呎價約8300元。蘇氏指,單位四正實用,附設多個車位作配套,兼備880呎特色平台,屬市場上罕有放盤,該廈位處臨海地段,並鄰近港鐵站,附近有多條巴士及小巴綫來往港九各區,各項配套均不俗,對投資者及用家均具吸引力,料推出市場後有力被迅速承接。

平均呎價8300元

  蘇春偉亦指出,航天科技中心為工商綜合大廈,毗鄰區內多幢甲級商廈,各項大型商廈項目吸納了不少跨國企業租戶進駐,交通及民生配套完善,形成商貿協同效應。蘇氏續稱,同幢物業近年罕見有逾1.5萬方呎的大面積單位放盤,而逾萬呎放盤
的主要成交呎價均高於8500元,其中去年10月有中層單位以呎價9500元易手,相較之下,是次放售價實屬相宜。

  另一方面,受中美貿易糾紛及本港政治衝突所影響,工廈售價輕微回落。美聯工商舖資料研究部資料顯示,上月整體工廈物業售價按月跌0.8%,預計11月份工廈售價將繼續下挫。美聯工商董事陳偉志表示,不明朗因素繼續困擾投資市場,當中包括中美貿易談判、本港政治事件及環球經濟轉差,工廈成交量因此減少,工廈售價也回落,並以傳統工業區的跌幅較大。不過活化工廈2.0帶動大市氣氛,再加上業主持貨力強,令工廈售價的跌幅不及商廈和商鋪大。

  據該行數據顯示,若按區域區分,下半年各傳統工業區的工廈呎價均錄得下跌,其中長沙灣區的跌幅最大,較6月份的呎價累跌3.5%,10月份的呎價最新報6391元。而荃灣及觀塘的工廈呎價分別為4243及6874元,分別錄2.6%及1.2%的跌幅。葵涌及九龍灣的跌幅不足1%,最新呎價分別為4172及5496元。
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