全部 ●  鋪位 ●  商廈 ●  工廈 ●  車位

長沙灣恆發工廈放售 全幢市值12億 具重建價值

2019-11-12

  近期投資市場趨向淡靜,惟全幢工廈仍不乏捧場客,長沙灣恆發工業大廈全幢放售,市值約12億,物業具重建價值,佔地15837方呎,可建樓面190044方呎,樓面呎價6314元。

上址為九龍長沙灣青山道550號至556號恆發工業大廈,為一座樓高12層的工業大廈,屬丙類地盤,三面單邊地盤面積約15837方呎,現時總樓面面積約15萬6087方呎,可重建為新型工廈,或補地價重建寫字樓,最高地積比率12倍,可重建樓面約19萬44方呎,截標日期為12月16日(星期一)。

可建樓面19萬呎

  第一太平戴維斯工業拓展及投資部助理董事周浩文表示,該廈1981年落成,樓底高度約3.15米,有一部載客升降機及三部載貨升降機。受惠於工廈活化政策2.0,該廈可申請放寬地積比率至20%,將來若改造為新興工廈或寫字樓,前景勢必看高一綫。

  第一太平戴維斯投資部董
事周鎮邦指出,該項目位於長沙灣核心區域,鄰近為時裝批發零售集中地香港工業中心,附近食肆林立,由恆發工廈步行至港鐵荔枝角站需時3至5分鐘,周邊街道是主要巴士及小巴綫路的必經之地。

  其中,與恆發工業大廈最接近的區內未來新地標,為前身汝州西街熟食市場的項目,由新世界於2017年8月投得,29.67億元批予新世界,每方呎樓面地價高達7996元,該地面積約3.09萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,最高可建樓面37.1萬方呎。

  事實上,新世界於2017年短短7個月內,三奪區內商地,包括上述永康街商貿地,另有瓊林街商貿地及荔枝角道近長順街商業地,3幅地共涉資近148億。另新世界亦於2017年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目補價,金額涉11.23億,連同購入價6.5億,東京街項目涉資17.73億。上述4個項目涉210.2萬方呎樓面,涉及金額高達165.6億。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論