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中環LL TOWER意向9100萬 全層面積2327方呎

2019-11-05

  核心區商廈有價有市,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,中環LL TOWER16至17樓全層單位,面積2327方呎,以意向價9100萬放售,呎價約3.9萬。

  核心區商廈屬「兵家必爭之地」,備受投資者及用家追捧。美聯商業高級營業董事麥志輝表示,中環些利街2至4號LL TOWER16至17樓全層,每層面積約2327方呎,單層意向售價約9100萬,呎價約3.9萬,而意向租金約為11萬,呎租約48元,料回報率約1.5厘。
 
平均呎價3.9萬

  麥志輝指,該廈為全新銀座式商廈,外觀時尚,而每層樓底高達3.55米,採用落地玻璃設計,採光度高,設有獨立冷氣及可置煤氣,適合各行各業。近期該廈頻錄共享空間、金融公司、及著名餐飲集團等紛紛進駐,足見需求殷切。
  LL TOWER交通配套不俗,附近有多條巴士及小巴綫來往港九各區,加上該廈人流量佳,對用家及
投資者均有吸引力,料推出市場後洽購情況熱烈。另外,麥志輝補充,中環商業核心區域有價有市,最近甲廈平均呎價已逾4萬,是次放售單位處於全新落成大廈,而呎價相對低水,料推出市場後有力被迅速承接。

料回報1.5厘

  另一方面,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,據該行統計資料顯示,上月工商鋪合計有約117宗買賣,按月下跌逾五成,按年同期比較,更有約72%跌幅。翻查過往數字,對上一次跌破200宗水平為16年2月,錄得約198宗,惟該月份為農曆新年季節,屬季節性調整。同時,中原數據顯示,2003年沙士時期每月成交宗數均逾200宗,即使最差的2月份,亦錄得約286宗水平,與今次最新數據相比,兩者相差近六成,意味着近月商廈買賣市況出現較沙士時期更低迷。
  潘氏續稱,整體工商鋪市場前景仍然不明朗,中美經濟爭議不休,本地經濟數據持續負增長,個別業主把單位「封盤」或是「轉賣為租」,令放售盤源更少,預料今年底前買賣交投將會持續低迷;惟美國聯儲局近日宣布減息0.25厘,意味着聯邦基金利率將降低至1.5至1.75厘,為樓市帶來正面作用。同時,港府早前發表《施政報告》,公布一系列「派糖」及加碼津貼措施,期望帶動市場逐漸起動,料利好措施將反映至明年第一季工商鋪交投上,預料屆時整體交投會陸續回升。
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