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尖東康宏廣場意向1.34億 面積6807呎 連兩車位推出

2019-10-29

受多項負面因素夾擊,市場觀望氣氛仍濃,惟核心區商廈仍有價有市。尖沙嘴康宏廣場一籃子物業,以意向價1.34億放售,平均呎價1.98萬。

美聯商業區域營業董事陳家輝表示,尖沙嘴東科學館道1號康宏廣場27樓01、16及17室,面積約6807方呎,連同下層地庫2個車位,業主以意向價約1.34億放售,呎價約1.98萬。

呎價約1.98萬

陳家輝指出,面積逾5000呎以上的海景寫字樓,屬市場上罕有放盤,加上上址位處高層,坐享開揚景致,間隔四正實用,業主以交吉出售,單位市值呎租約46元,料買家可享回報近3厘。

康宏廣場雖然位處尖東,不過,步行至紅磡港鐵站需時只要3分鐘,前往尖東港鐵站步程需時8分鐘,地下為巴士總站,有多條巴士綫穿梭港九新界。

料回報近三厘

陳氏續指,外圍經濟不明朗,惟本港優質商廈長期供不應求,受惠於基建發
展帶動,近年尖沙嘴區內更有部分商廈呎價逾3萬,加上上述放售物業配套不俗,料推出市場後將備受用家及投資者追捧。

另一方面,受多項利淡因素夾擊,鋪位市場錄價量齊挫。據中原(工商舖)資料顯示,10月首半個月,鋪位市場僅錄零星買賣,按月減幅逾6成。在成交個案中,大都是減價成交個案,減幅由約3成起,其中,銅鑼灣采怡閣地鋪,以約1038萬成交,減幅逾4成。

中原(工商舖)商舖部副區域營業董事梁建華表示,據中原(工商舖)數據統計,本月截至15日市場共錄得約12宗鋪位買賣成交,對比上月同期約37宗,下跌約67%,同時對比去年同期減幅更達約75%,反映買家對市況前景不太樂觀,入市態度趨保守。

梁建華指出,大型遊行示威不斷,令鋪位市場「雪上加霜」,街鋪吉鋪逐漸增加,直接影響投資者入市意欲,買賣交投量亦相應下降。梁氏預期,在此市道下,業主需要調整叫價才有機會獲買家洽購,減價幅度至少2成以上才具吸引力。
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