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黄竹坑南匯意向價7556萬 一籃子商廈單位 面積6869呎

2019-10-22

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,黃竹坑南匯廣場一籃子單位推出市場放售,意向呎價約1.1萬元,總金額約7556萬。

自南港島綫通車後,黃竹坑區內交投氣氛持續向好,吸引不少發展商進駐興建工商項目。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,黃竹坑業興街11號南匯廣場A座6樓01至03室、05室以及26至27室,分間成兩組單位,分別為四個相連單位及兩個相連單位,總面積約6869方呎,以每呎約1.1萬放售,涉及總金額約7556萬。

平均每呎1.1萬

周氏續指出,單位備有型格新淨裝修,內置來去水,方便即買即用,同時,單位可望優美翠綠山景。另外,項目亦在招租中,意向呎租約19元,月租約13萬元。

周氏續稱,南匯廣場鄰近港鐵黃竹坑站,步程僅約5分鐘,屬南區配套齊備之優質商廈。

鄰近港鐵黃竹坑站

周氏指出,南匯廣場大樓面物業放盤罕有,以單一及相連單位為主,面積多約2000方呎以下。資料顯示,該廈對上一宗大單位成交須追溯至去年初,為B座高層12至28室連車位,總面積約13443方呎,成交呎價約11500元。

周氏表示,是次放售項目屬南匯廣場矜罕大樓面單位,而且已備有寫字樓裝修及傢俬,對投資者及用家均具吸引力,相信洽購情況會見理想。

另一方面,商廈市場淡靜,業主紛擴闊租金議幅,美聯工商舖資料研究部《商廈快訊》指,上月50大指標甲廈租金按月挫2.2%,創近6年來最大單月跌幅。據該行報告指出,上月50大甲廈只錄1宗成交,較沙士及97時差,業主傾向減租留客,甲廈租金跌幅為2013年10月後,近6年來單月最大。乙廈租金跌1.4%,屬為逾3年來單月最大。7月份至今,甲乙廈租金各累跌3.9%及1.9%。50大指標甲廈包括港九新界主要的分散業權甲廈。

由於業主具實力,不願大幅減價沽貨,50大甲廈價格上月僅跌0.6%,乙廈跌幅不足0.1%,今次甲乙廈租售價齊跌,為近3個月來第二度出現此情況,租金跌幅大於售價,回報減少,個別區份跌穿2厘水平,黃竹坑區甲廈回報低見1.8%。灣仔跌至2.6%。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期,下半年甲乙廈租售價或跌10%至15%。
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