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億京全層意向價1.77億

2019-10-15

商廈物業備受市場注目,部分業主亦趁勢放售旗下物業。其中,九龍灣億京中心全層甲廈單位,以及3個車位,以意向價1.77億放售,平均呎價約12779元。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳偉良表示,九龍灣宏光道1號億京中心A座31樓全層及2樓3個車位,將以交吉及連租約形式出售,或可部分售後租回。陳氏續指出,該項目面積約13851方呎,意向價約1.77億,折合呎價約12779元,並可以轉讓公司股份形式出售。

陳氏稱,該物業間隔方正,實用率高並坐享維港景致。據悉,業主因應市況而審慎叫價,按銀行最新估價資料顯示,該物業估值高達2億,折合呎價約14439元,較意向價低約11.5%。陳氏補充,物業有約一半單位租予一所德國公司,而另一半現時為業主自用,可售後租回。

平均呎價12779元

陳偉良指出,東九龍發展日漸成熟,多幅啟德商業地皮亦相繼推出,
另陸續有甲廈進駐,投資前景不俗,故備受投資者注目,而是次放售物業屬區內指標甲廈,周邊齊全配套,市場亦少有全層商廈放售,故預測上述物業推出市場洽購將相當熱烈,並有力被迅速承接。另一方面,受市場多項利淡因素衝擊,商廈市場淡靜,業主紛擴闊租金議幅,美聯工商舖資料研究部《商廈快訊》指,上月50大指標甲廈租金按月挫2.2%,創近6年來最大單月跌幅。

可轉讓公司股份

據該行報告指出,上月50大甲廈只錄1宗成交,較沙士及97年時差,業主傾向減租留客,甲廈租金跌幅為2013年10月後,近6年來單月最大;乙廈租金跌1.4%,屬為逾3年來單月最大。7月份至今,甲乙廈租金各累跌3.9%及1.9%。50大指標甲廈包括港九新界主要的分散業權甲廈。
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