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觀塘中海日升商廈放售 涉四單位 意向呎價1.5萬

2019-09-17

甲廈物業有價有市,近期部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,觀塘中海日升中心一籃子物業,以意向呎價約1.5萬放售,涉及金額達8922萬。

自政府推行「起動九龍東」後,觀塘商貿發展速度理想。中原(工商舖)工商部高級分區營業董事黃國明表示,上述放售物業為觀塘駿業街52至56號中海日升中心20樓D至G室,共4個單位,總面積約5948方呎,意向呎價約1.5萬,涉及總金額約8922萬,可以買賣公司形式出售。

總金額約8922萬

黃氏續指出,該物業備有基本寫字樓裝修,現已交吉,其中,G室屬全海景戶,至於E及F室則望側海景,均為市場罕有放盤,料對用家及投資者均具吸引力。據知,該單位於今年中放售呎價約1.6萬元,至近月有感市況不明朗,故即時減價約6%放售。另外,物業亦以每平方呎約25元招租。

另外,黃氏指出,據中原(工商舖)數據顯示,上月觀塘共錄得約18
宗寫字樓租務成交,按月減幅約35%,屬今年單月成交宗數最少的記錄;買賣方面則錄得約3宗,按月亦下跌約60%。成交量下滑反映租客及買家入市步伐放緩,相信日後租售價會作調整。

另一邊廂,受貿易戰及社會風波持續發酵影響,令市場投資氣氛轉淡。美聯工商舖研究資料顯示,8月份整體工廈物業售價按月跌0.5%,租金水平則持續靠穩,並預期本月工廈售價將繼續下跌。

工廈售價按月跌0.5%

若按區域區分,8月份工廈呎價錄得下跌的,以傳統工業區為主,其中荃灣區8月份的工廈呎價為4332元,按月下挫1.4%;而葵涌、觀塘及長沙灣分別錄0.7%、0.3%及0.2%的跌幅,最新呎價分別為4178、6907及6561元。另一方面,屯門是升幅最大的地區,工廈呎價為3608元,較7月上升1.7%;九龍灣及柴灣同樣錄得1.4%的升幅,最新呎價分別為5689及5519元。
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