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灣仔船街巨鋪連約放售 面積4200呎 意向價1.3億

2019-09-10

近期工商交投不俗,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,灣仔船街地鋪及1樓,合共面積約4200方呎,以1.3億放售,平均呎價約3萬,料租金回報約2.6厘。

中原(工商舖)商鋪部副分區營業董事張嘉偉表示,上述放售物業為灣仔船街1至7號地下1號鋪連1樓,地鋪面積約400方呎,1樓面積約3800方呎,合共面積約4200方呎,以約1.3億放售,平均呎價約3萬。

料回報約2.6厘

張氏續指出,上址將以交吉形式出售,並可以轉讓公司股份形式交易,該物業市值租金約28萬,故料新買家享租金回報約2.6厘。

張氏指,船街近年引入不少特色酒吧及西餐廳等,漸見食街雛形,是次放售鋪位屬大樓面項目,於運用上更見靈活,加上該項目屬市場罕有放盤,料對用家及投資者均具吸引力,推出市場後有力被迅速承接。

另一方面,大型遊行示威不斷,令市場交投步伐明顯放緩。上月
工商鋪等物業錄834宗註冊,按月減少約8.5%,連跌4個月,並創近6個月新低;另外,涉及註冊金額約51.9億,按月亦減少約28.3%。

政治風波持續發酵,令市場觀望氣氛濃厚。港置行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,上月工商鋪等物業錄834宗註冊,較7月的911宗減少約8.5%,連跌4個月,亦創近6個月以來新低;另一方面,上月註冊金額約51.9億,較7月約72.34億減少約28.3%。

此外,資料亦顯示,若按類別劃分,工廈、商廈、鋪位及純車位及其他類別註冊表現,其中工廈上月錄188宗註冊,較7月222宗減少約15.3%;涉及註冊金額約18.04億,較7月約13.54億增加約33.2%,換言之,工廈註冊上月表現呈「量跌額升」,主因上月錄得多宗逾億元工廈註冊。

至於商廈市場方面,上月錄58宗註冊,較7月110宗大幅下滑約47.3%,而涉及註冊金額約6.82億,較7月約11.41億減少約40.2%,故商廈市場於上月錄價量齊挫,跌幅亦為各類物業中最高。

最後,鋪位市場上月錄82宗註冊,較7月的109宗減少約24.8%;此外,因逾億元註冊大跌,拖累註冊金額下跌至約15.72億,較7月約35.69億減少約56%。
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