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觀塘鴻圖道86號工廈放售 已批活化項目全幢意向5.58億

2019-08-20

近期全幢工廈交投不俗,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,觀塘鴻圖道86號全幢,項目已獲批活化項目,樓高10層,總樓面面積約41187方呎,以意向價5.58億放售。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事唐苑雯表示,上述放售物業為觀塘鴻圖道86號全幢,地盤面積約5000方呎,樓高10層,總面積約41187.9方呎,以意向價約5.58億放售,截標日期為9月10日;唐氏稱,該項目已獲批活化為一幢商業大廈,可作辦公室、商鋪及服務性行業用途,意向價約5.58億,會以交吉形式出售,並可以轉讓公司股份形式交易。

交吉形式推出

唐氏續指出,上述該總樓面面積是根據地積比率8倍計算,若新買家考慮將其重建成商廈,並就項目作新活化政策申請,可進一步把地積比率增至14.4倍;因而該物業極具重建價值,不同發展方案均有利項目增值。

康氏亦指出,自活化工廈政策推
出後,本港不少舊式工廈都成功活化或重建成新型工商項目,其中以觀塘區變化最為顯著,造就不少新地標,而政府於今年初正式重啟活化工廈政策,進一步利好工業物業投資前景。今年初興勝創建斥資約4.98億購入觀塘大業街1號全幢工廈;另近月伯恩光學楊建文家族亦就觀塘年運工業大廈申請強拍,市場估值約7億,反映觀塘全幢工廈項目投資潛力受追捧。

佔地面積5000呎

另一方面,中原(工商舖)商鋪租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,據該行統計資料顯示,7月共錄得約398宗鋪位租務成交個案,對比上月約368宗上升約8%,而涉及的總成交金額則錄得約4626萬,與6月約4776萬相若,意味租金水平有所下調。

黃氏指出,隨業主看淡後市,因而主動調整租金叫價吸引優質準租客,市場連錄多宗租務成交,其中,中環士丹利街10至12號萬利豐中心低層地下,面積約4500方呎,以每月約29.3萬租出。該鋪前租客為黃枝記,當時租金約38萬,租金跌幅逾兩成。另外,中環士丹頓街13號,面積約800方呎,業主叫租約13萬,最終以約8.2萬承租。
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