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南匯廣場7560萬放售 黃竹坑甲廈 面積約6869方呎

2019-08-06

  近期工商交投不俗,帶動部分業主亦放售旗下物業,其中,黃竹坑南匯廣場一籃子物業,面積合共約6869方呎,以7560萬放售,平均呎價約1.1萬,料回報約2.7厘。

中原(工商舖)工商部副分區營業董事楊艷芳表示,上述放售物業為黃竹坑業興街11號南匯廣場A座低層合共6個相連單位,總樓面面積約6869方呎,意向呎價約1.1萬,涉及資金約7560萬,將以交吉形式放售,回報約2.7厘,買家需一併買入所有單位。

料回報約2.7厘

  楊氏指,上述單位間隔四正,坐享開揚山景,並設有泳池,屬區內罕有工廈供應。據悉,業主一直自用該批單位,早前作重新翻新,故單位簇新。楊氏補充,現時該廈市值呎租達25元,以此計算,回報約2.7厘,屬於不俗的水平;同時,楊氏亦稱,該區近年營商環境理想,日後港鐵站上蓋將有大型住宅項目落成,令區內物業備受投資者及用家追捧。

  
楊氏表示,黃竹坑港鐵站設有行人天橋連貫該廈,楊氏續稱,是次放售項目意向價與該廈成交價相比,具一定吸引度,另外,參考南匯廣場新近買賣,其中,A座29樓03及05室,早前以約2188萬售出,面積約1731方呎,呎價約12640元,較現時叫價為高,反映業主在今次放盤時已考慮實際市況。此外,楊氏指出,因近年區內不乏新式工商項目,將來亦會有大型住宅項目,料具升值潛力。

  近年發展商紛在黃竹坑插旗,資深投資者亦購入區內工廈,活化改裝或重建後拆售,由資深投資者蔡經陽及林子峰發展的工廈傲南廣場,早後以呎價約1.3萬拆售。

  區內以細單位主導的商廈W50,近期亦錄成交,為20樓單位,面積共1093方呎,成交價共1497.5萬,呎價1.37萬。原業主於2014年一手購入20樓4個單位,面積共2248方呎,成交價3129.1萬,呎價1.39萬,上述兩個單位以呎價計算,物業於5年間輕微跌價1.6%。
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