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九龍中心全層3.5億放售

2019-07-02

  近期商廈交投不俗,部分業主趁勢放售旗下物業,其中,尖沙嘴九龍中心低層單位,面積約1.63萬方呎,以意向價3.5億放售,平均呎價21465元,料回報率約2厘。
  美聯商業區域營業董事周永亨表示,上述放售物業為尖沙嘴亞士厘道29至39號九龍中心3樓全層單位,面積約16305方呎,意向售價約3.5億,平均呎價約21465元,物業連約出售。周氏續指,上址現時月租收入58萬,回報率約2厘。另外,周氏亦指出,上述物業間隔方正實用,適合各行各業之人士進駐,升值潛力不俗。

租金回報約兩厘

  另外,周永亨指出,上述物業鄰近港鐵站,同時受惠於高鐵效應,方便穿梭港九各區及中港兩地,加上物業周邊配套理想,酒店、各式食肆、銀行及購物商場,人流暢旺,物業附近亦有不少醫務所集結,就如亞太中心,買家可考慮將單位用作醫務樓層,具協同效應。周氏續指,核心區商廈需求殷切,料上述放售物業
對用家及投資者均具吸力,料有力被市場迅速吸納。
  另一方面,據美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,上月50大甲廈僅錄得10宗買賣,按月再挫33%,創下近4個月的新低。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,今年3、4月寫字樓交投現回升,但5月初中美貿易戰再生變數,令投資市場氣氛急轉直下,而6月份高銀棄購啟德商業地事件,更冰封商廈市場。

上月甲廈買賣跌逾三成

  若以區域劃分,港島區錄得4宗買賣,按月挫逾三成,九龍區則錄得6宗,其中成交量最高的為觀塘中海日升中心,連錄2宗買賣。新界方面,上月再度錄得零成交。由於成交量冰封,上月零成交的甲廈錄得41座,屬近月較高的水平。
  此外,該行數據亦指出,多座指標甲廈於今年上半年仍未「發市」,包括中環皇后大道中九號、中環環球大廈、金鐘統一中心,以及尖沙嘴力寶太陽廣場等;至於成交較活躍的大廈,包括上環信德中心及金鐘力寶中心,上半年各錄10宗及8宗買賣。
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