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火炭協興工廈意向4000萬

2019-06-11

  近期大手買賣持續暢旺,令部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,火炭坳背灣街協興工業中心中層單位,面積約6522方呎,以意向價4000萬放售,平均呎價約6133元,租金回報約4厘。
  中原(工商舖)工商部分區營業董事岑威雄表示,上述放售物業為火炭坳背灣街27至31號協興工業中心11樓D室,面積約6522方呎,意向價約4000萬,平均呎價約6133元。岑氏續指出,物業現由業主自用,將會以現狀及交吉形式出售,市值呎租約22至25元,租金回報可望逾4厘。

面積約6522方呎

  岑威雄稱,該工廈位處坳背灣街與麵房街交界,兩面單邊,而且全幢均為車到樓層,而是次放售單位的樓底更高約15呎,屬於市場罕有工業項目,對用家及投資者均具吸引力。
  岑氏續稱,火炭區工業樓宇林立,配合沙田石門一帶商貿發展,產生協同效益,物業前景甚具潛力。

料回報率逾四厘<
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  資料顯示,由深圳發展商中洲投資控股持有的火炭坳背灣街項目將會興建4幢住宅大廈,料提供1296個單位。而由政府及九鐵持有的火炭站及坳背灣巴士站項目,亦會興建4幢住宅,料有1147伙,上述2個項目合共提供2443伙。岑氏補充,上述物業屬市場罕有放盤,料推出市場後有力被迅速承接。

上月甲廈錄量跌價升

  另一方面,據美聯工商舖資料研究資料顯示,上月50大甲廈交投按月挫32%,惟指標甲廈售價按月升0.9%,乙廈價格按月也漲0.5%,今年以來則仍跌0.6%。
  美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,雖然中美關係再度惡化,惟該行預計今年寫字樓價格仍會保持平穩,因為現時業主持貨力強,即使市況不明朗,普遍業主只會處於觀望,不會急於減價沽貨。另一方面,商廈現時仍屬供不應求,加上市場資金十分充裕,相信今年全年甲廈價格走勢仍然樂觀。
  他又指,自從中美貿易戰開始後,內地資金來港的難度愈來愈大,這也令內地買家的比例顯著減少。他預計,短期內商廈市場的買家將以外資基金及本地投資者為主,而在市場前景不明朗下,該批買家將會表現較為審慎,意味着6、7月份的商廈交投將維持相若。
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