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旺角商廈全幢八億放售

2019-05-28

  近期工商市場頻錄大手成交,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,旺角彌敦道575號銀座式商廈LADDER Dundas,以意向價約8億放售,總樓面面積約25431方呎,平均呎價約31458元。
  中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,上述放售物業為旺角彌敦道575號LADDER Dundas,為1座樓高19層銀座式商廈,總樓面面積約25431方呎,物業以連命名權形式出售,意向價約8億,平均呎價約31458元。

平均呎價31458元

  黃氏續指出,該廈外牆設有大型廣告位,同時有特大LED顯示屏,可廣收宣傳效益,此外,該物業坐擁高樓底設計,介乎約3.5米至5米,該物業合醫務中心、證券、珠寶、健身、美容、旅遊、零售及餐飲等,租客多元化,現時項目有5層樓面已租出,租客包括特色餐廳及健身中心,成交呎租約49至182元。
  黃偉基補充,該廈低層樓面列作飲食樓
層,尚餘3層可供出租,另其餘11層商鋪樓層亦同時推出招租,預料市值呎租約50至60元。隨着本港零售市道前景持續向好,料旺區銀座式商廈租金將會穩步上揚,租金回報料有可觀上升空間。
  黃氏續稱,旺角一向為核心消費區,是次推售物業屬市場罕有放盤,環顧現時市場上亦少有10億以下的全幢物業放售,故料該項目可吸引實力投資者及財團洽購,作長綫投資收租用途。

連命名權出售

  另一方面,政府重啟活化工廈政策,令工廈物業亦備受注目。美聯工商助理營業董事朱釗玄表示,荃灣海盛路11號ONE MIDTOWN有30樓全層放售,物業面積約17046方呎,將以連租約形式出售。
  朱氏續指出,上述物業單位間隔寬敞、高樓底設計,空間實用;物業亦享開揚海景,屬市場上的罕有放盤。

市值呎租50至60元

  朱氏表示,荃灣區內近年發展迅速,帶動區內工廈亦接連錄得成交,反映投資者對該區發展具信心,加上近年大量住宅相繼入伙,人口與日俱增,經濟活動將日趨頻繁,對工商物業需求不斷上升,而政府的重啟活化工廈政策,令用家可更靈活使用工廈,大大提升了ONE MIDTOWN的投資價值。
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