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中晶商廈呎價2.3萬放售

2019-04-30

  近期商廈受捧,市場連錄成交,有業主趁勢放售,中環中晶商業大廈全層,面積約2161方呎,意向價約5000萬,平均呎價23137元。
  中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,中環擺花街46號中晶商業大廈6樓全層,面積約2161方呎,意向價約5000萬,平均呎價約23137元,將以現狀及交吉形式出售,亦可用買賣公司交易,單位備有基本寫字樓裝潢,同時茶水間設備齊全,可即買即用。

面積2161方呎

  謝氏稱,中晶商業大廈市值呎租約42至45元,料上述單位回報率約2.3厘。此外,上述單位管理費5832元,較區內一般商廈廉宜。
  他又補充說,業主斥資約300萬全新翻新6樓全層,提供全新冷氣系統,該處接近中環至半山自動扶手電梯,步行往來港鐵中上環站更見便捷。

平均呎價23137元

  鄰近的上環卑利街和嘉咸街項目
已開展,商業樓面涉及近46.8萬方呎,早前中環美國銀行中心高層單位以成交呎價5.38萬易手,創該廈呎價新高紀錄,更為全港商廈第八高呎價,帶動區內價格落成於大市的乙廈。
  中原(工商舖)商鋪部市務經理馮文聰表示,北角和富道114至126號地下A2及B1號鋪,總面積約2400方呎,意向價約5800萬元,平均呎價約24166元。該項目由2名租客租用,分別經營餐廳及汽車維修,月租總收入約8.75萬,平均呎租約36元,租期將至2020年。
  資料顯示,今年度和富道租務成交呎租約40至50餘元,意味著該項目租金回報仍有上升空間。

鄰近半山扶手電梯

  馮氏續稱,北角大樓面鋪位矜罕,如春秧街街市一帶鋪位放售面積大都只有數百呎,而英皇道的則以約1000方呎以下鋪位為主;資料顯示,現時北角區逾2000方呎商鋪放售盤僅約5個。
  中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事雷耀能表示,早前中環士丹利街10號萬利豐中心中低層全層,面積約2368方呎,成交價約5000萬,折合呎價約21114元。物業連租約出售,現時平均呎價約41元,全層涉月租約9.7萬,租期將至2022年初屆滿,買家可享回報率約2.3厘。原業主於2001年以約665萬購入上述項目,持貨約18年,帳面獲利約4335萬,物業升值逾6倍。
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