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尖區棉登全層意向1500萬

2019-04-23

  近期大手買賣持續暢旺,有業主亦趁勢放售旗下物業,其中,尖沙嘴棉登大廈高層全層放售,涉及樓面面積約1500方呎,以意向價1500萬放售,平均呎價約1萬。
  美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示,上述物業為尖沙嘴棉登徑13至15號棉登大廈高層全層,面積約1500方呎,意向售價約1500萬,平均呎價約1萬,較同區商廈市價低約20%。該物業間隔方正實用,配合多窗設計,提高室內採光度,並擁有全新裝修。

平均呎價一萬

  李氏續指,上址市值呎租約30元,料買家可享約3.6厘回報。此外,尖沙嘴屬本港傳統核心商業區,加上鄰近高鐵站,中港兩地商機匯聚,上述物業呎價低於市價約兩成有多,故預測推出市場後可被迅速吸納。
  另一方面,根據美聯工商舖資料研究部資料顯示,首季商鋪市場共錄11宗億元成交,按季回落約56%,宗數創16年第3季以來新低;另外,億元成交金額涉約26
.57億,按季亦下跌約85.1%,創15年第4季以來新低。
  據該行資料顯示,四大核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴)的商鋪涉億元成交錄5宗,按季下跌16.7%,金額約12.13億,按季增加13.2%;至於非核心區,首季商鋪涉億元成交錄6宗,金額約14.45億,按季分別回落68.4%及急挫91.4%,主要是由於去年第4季領展的12個商場成交宗數及金額大增所致。

料回報3.6厘

  美聯旺舖董事盧展豪表示,今年首季受中美貿易戰及英國脫歐等外圍不明朗因素影響,投資者態度審慎,整體交投量減少,同時削弱鋪市承接力,令商鋪涉億元成交宗數及金額按季下跌。
  盧氏展望,受惠股市回暖、中美貿易戰見曙光及美國預計將於今年暫停加息縮表等利好因素,投資市場氣氛漸趨活躍,預期次季成交量將回升。
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