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新文華全層意向3.2億

2019-03-26

近期市場交投氣氛不俗,頻現大手成交,帶動資深投資者亦趁勢放售旗下物業,其中尖沙嘴新文華中心全層連租約放售,意向價3.2億,以全層面積19947方呎計算,平均呎價約1.6萬,料新買家回報約2.8厘。

利嘉閣(工商舖)地產商業、商鋪及投資部聯席董事周寶基表示,上述標售物業為尖沙嘴新文華中心A座13樓全層,由資深投資者蔡志忠持有,以連租約放售,面積約19947方呎,意向價為3.2億,平均呎價約1.6萬,以放售價計算,新買家料享租金回報率約2.8厘。

平均呎價1.6萬

  周寶基指出,新文華中心位於尖沙嘴東部,該廈地下至3樓為商場部分,寫字樓部分則分為A座及B座,合共有11層;該項目鄰近尖東港鐵站,交通配套相當齊全,並設有停車場;部分單位更享有尖東百周年紀念公園噴水池全景及維港海景。

  周氏續指,近期市場交投氣氛理想,帶動商廈租賃需求殷切,
市場頻錄承租個案,其中,該項目17至18室,面積約2910方呎,以每月租金約10.74萬租出,平均呎租約36元;此外,周氏補充,現時該項目A座13樓的出租率已超過9成,租客包括商務中心丶資產管理企業及會計師樓等。

面積約19947呎

  翻查資料顯示,新文華中心位處尖沙嘴科學館道14號的1座商場兼寫字樓,於1982年落成,由九龍建業發展,業權已分散;該廈總樓面面積約21萬方呎,設有2幢樓高11層的寫字樓,地庫設停車場,現時該項目由第一太平戴維斯作物業管理。

  另一方面,市場消息指出,上環蘇杭商業大廈低層單位,面積約4818方呎,作價約5500萬沽出,平均呎價約11416元;此外,旺角威達商業大廈中層02室,面積約265方呎,以251.9萬沽出,平均呎價約9509元。

  此外,商廈租賃市場表現暢旺,頻錄承租個案,其中,灣仔OfficePlus低層01室,面積約1148方呎,以每月租金約5.13萬承租,平均呎租約44.7元;另外,尖沙嘴世紀商業大廈低層單位,面積約2416方呎,以每月約6.76萬租出,呎租約28元。
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