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油麻地全幢舊樓1.1億放售

2019-03-19

  近期樓市從谷底回升,帶動工商鋪交投亦轉趨理想,不少業主均趁勢放售旗下物業,其中,油麻地上海街全幢商住項目,地下、閣樓連一樓,面積約3425方呎,以意向價1.1億放售,新買家享租金回報率約2.8厘。

中原(工商舖)商鋪部副分區營業董事陳凱表示,是次放售物業位於油麻地上海街312至314號全幢,為一幢樓高7層的商住物業,地下、閣樓連一樓總建築面積約3425方呎,現由潔具公司租用;而2至5樓則為住宅,每層共有6個套房,當中2樓設有2個面積各約118方呎的平台,合共面積約4507方呎,均已全數租出。陳氏稱,項目每月總租金收入約26萬,按此計算,租金回報約2.8厘。

陳氏補充,地下至一樓租戶已租用鋪位超過20年,屬長情租客,故現收租金略低於市場水平,相信待日後調整租金水平後,租金回報將會有不俗上升空間。

租金回報約2.8厘

  陳氏續指,油
尖旺一帶舊樓林立,不乏潛力全幢商住物業,而由於該類項目樓面充足,投資方向靈活,故深受投資者歡迎。翻查資料,近年市場錄得個別全幢物業成交個案,如佐敦廟街56至58號全幢,面積約10186方呎,於2017年底以約1.69億沽出;另油麻地上海街66至68號全幢,面積約1.28萬方呎,亦於2017年初易手,成交價約1.6億。

  陳氏亦提出,今次招標物業鄰近港鐵油麻地站文明里出口,步程僅約5分鐘,人流、車流絡繹不絕。交通配套完善,屬於矜罕核心區全幢物業,加上業主叫價合理,相信會吸引投資者踴躍洽購。

  陳氏續指,物業坐落於鬧市旺區,鄰近基建項目高鐵香港段西九龍總站,同時,基建項目中九龍幹綫將最快於下半年動工,幹綫將會連接西九龍的油麻地交匯處、東九龍的啟德發展區及九龍灣,能疏導九龍區車道擠塞情況,支持九龍區,特別是旺角、油麻地一帶發展。

另外,陳氏指,從油麻地港鐵站步行5分鐘即到該物業,附近也有到達港九新界的巴士,因其極佳的地利位置,估計能吸引投資者踴躍洽購。

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