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葵涌富臨全幢意向2.9億

2019-03-05

  受惠活化政策,近年全幢工廈受關注,有業主則趁勢放售,葵涌富臨中心全幢意向價約2.9億,物業具重建價值,平均樓面呎價6105元。

中原(工商舖)工商部分區營業董事岑威雄表示,上址為葵涌藍田街29號富臨中心全幢,包括地下至7樓,現有總樓面約36131方呎,意向價約2.9億,平均呎價8026元,將以交吉形式出售,該物業佔地約5000方呎,按地積比約9.5倍,可重建樓面約47500方呎,樓面呎價6105元,該項目已獲批可作商店及服務用途,可經營食肆、教育機構、私人會所、辦公室及教會等,物業備有2個私家車位及3個輕型貨車位。

總樓面逾3.6萬呎

  岑氏續稱,全幢項目發展方向靈活,近年成為投資者追捧對象,資料顯示,去年市場共錄25宗全幢工廈易手個案,葵荃區佔9宗,如中國奧園去年中以約9.5億購入葵涌國瑞路57至59號全幢,並將其活化成寫字樓項目AOFFI
CE46,項目於去年底前推出市場推售。另外,8月份同位處葵涌藍田街的聯發工業大廈1座全幢亦獲中資買家承接,作價約7.7億。

  另一方面,政府去年重啟活化工廈政策,加上政府最近公布新一輪利好工廈發展措施,刺激工廈市道交投氣氛。

  近期,新界西連錄巨額工廈成交,土地註冊處資料顯示,荃灣白田壩街華偉工業大廈1至6號地廠,於上月31日以7700萬易手,新買家WA-MART LIMITED寰茂有限公司,公司董事及股東為蔡榮月。

上址面積10812方呎,以易手價7700萬計算,平均呎價7122元,原業主持有物業多年,自用作為造船廠,隨着物業出售,將以售後租回形式承租,月租8萬,料回報僅約1.2厘。
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