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美銀單位每呎5.26萬放售

2019-01-22

  金鐘為本港商業核心區,區內甲廈有價有市,有業主趁勢放售,美國銀行中心有高層單位以1.4億放售,以涉及面積2659方呎計算,每方呎意向價約52651元,料回報率約2.6厘。
  Q房網營業董事張漢傑指出,上址為金鐘美國銀行中心高層07至08室,面積約2659方呎,單位以交吉形式推出,單位市值租金約30.5萬,料回報率約2.6厘。
  他續說,該單位為罕有高層相連單位,附設雅致裝修,並坐享開揚海景,此外,金鐘屬本港一綫商業核心地段,美國銀行中心更屬區內甲廈,與港鐵站距離約3至5分鐘步程。

面積約2659呎

  翻查資料顯示,金鐘美國銀行中心於上年屢錄成交個案,其中,於12月下旬該廈高層8室,以5350萬成交,以單位面積1510方呎計算,每方呎造價約35430元。
  美國銀行中心於過去2年價格急升,2016年12月該廈一個中低層望山景單位,面積
僅674方呎,以每方呎3.5萬交吉易手,當時為創該廈歷史新高價。2017年3月,由印尼財團De Monsa持有的中環美國銀行中心全層單位,以每方呎約3.35萬售出,涉資約4.62億。

料回報2.6厘

  去年7月,該廈23樓全層,面積約13880方呎,由上市公司利邦控股(從事男士服裝零售業務)高層王燕、邱亞夫、邱晨冉及孫衛嬰購入,作價7.018億,平均呎價約50562元,屬同廈第三高價,亦是該廈全層單位的最高呎價。
  美國銀行中心最高呎價為29樓7室,面積約1303方呎,於2018年5月以約6700萬元易手,平均呎價約51419元,買家為Advanced Business Corporate Ltd,屬該廈呎價次高。
  另一宗為該廈35樓07室,面積約1023方呎,於去年7月以5500萬成交,平均呎價53763元,創該廈呎價新高。
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