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時豐工廈全層意向7398萬

2019-01-08

  自活化工廈政策落實重啟後,工廈前景受捧,當中長沙灣早已由傳統工業區變身商貿地帶,有業主趁勢推售工廈,長沙灣時豐工業中心高層全層,意向價約7398萬,平均呎價約7250元。

中原(工商舖)工商部營業董事何芳表示,上述放售物業位於長沙灣長順街20號時豐工業中心高層全層,總面積約10204方呎,意向呎價約7250元,涉及總金額近7398萬。物業連約放售,全層共分間10個單位,每戶均有內置洗手間,物業全數租出,當中租期最長至2020年底,月租逾15萬,料回報達2.4厘。

總面積10204呎

  何氏續稱,時豐中心樓齡約24年,屬於長沙灣區較樓齡新之工廈,物業外觀及大堂企理,對用家具吸引力。

  另外,大廈設有車場,可入貨櫃車,據知,發展商新鴻基現時仍持有時豐中心3層樓面,證明其對大廈有信心。同時,大廈向來鮮有全層放售,翻查資料,過去10年
均無錄得全層成交。

平均呎價約7250元

  另外,位處時豐中心對面的時信中心屬於相類型工廈,資料顯示,時信中心於去年中一個高層單位,面積約697方呎,以每呎約8550元售出。今番項目亦為現時大廈僅有放售盤源。

  多年來,長沙灣大變身,近年更受財團追捧,頻於區內吸納土地。亦有發展商購入舊廠廈重建,第一集團於去年9月以12.5億,購入長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈,計畫重建甲廈,預算補地價7至8億,總投資額約26億,預計2022年落成。

  該項目佔地約14790方呎,可重建樓面積約177480方呎,樓面呎價約7043元,計畫重建甲廈,預計總投資約26億。

料回報達2.4厘

  新世界發展就接連於區內投得3幅商業地,總地價近150億,去年2月,該集團先以約78億元購入瓊林街商貿地,樓面呎價約7808元,5月再斥資逾40億投得近長順街的商業地,樓面呎價7478元。去年8月更以29.6748億,投得永康街商貿地,樓面呎價達7996元,躋身九龍區商用地(包括商貿和商業地在內)樓面呎價第三高,亦是九龍區商貿地樓面呎價新高。

  資料顯示,上述三幅地皮共涉樓面約190萬方呎。
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