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紅磡廣場巨鋪意向2.2億

2019-01-15

  紅磡區內有不少商廈,營商氣氛不俗,近年大型住宅紛落成,進一步帶動零售及飲食需求。區內紅磡商業中心基座巨鋪,涉及為紅磡廣場1及2樓全層放售,意向價約2.2億。

中原(工商舖)商舖部副營業董事陳凱表示,上述放售項目位於紅磡馬頭圍道37至39號紅磡商業中心基座,即紅磡廣場1及2樓,1樓面積約10530方呎,2樓面積約11075方呎,總樓面約21605方呎,意向價約2.2億,平均呎價僅約10182元,可以買賣公司形式出售,買家得以節省釐印費,數目高達物業金額的8.5%。

平均呎價10182元

  該物業現由溫莎水療租用,月租約38萬,租期將至2019年10月,並已確認續租3年,月租將遞增至約48萬,按此計算,回報約2.62厘。陳氏續指,項目除可從紅磡廣場進出外,位處鶴園東街更設有地下獨立入口,同時物業外牆更有近100呎大型LED廣告位一併出售,為物業增
值。

  陳氏續稱,紅磡商業中心位處馬頭圍道及鶴園東街單邊交界,周邊商鋪、中價豪宅及大型住宅及商廈四面環繞,而項目由知名連鎖租客租用,承租力有保證,適合購入作長線收租投資用途。物業周邊設有黃埔站及何文田站,另興建中的土瓜灣站,均約10分鐘步程可到達。陳氏表示,今番項目為紅磡區罕有巨鋪物業放售,加上實力租客,對投資者有吸引力。

  近年紅磡區變化大,除了港鐵黃埔站改善區內交通中,未來將有更多舊樓重建落成,中國建築正在收購區內的山谷道舊樓,早前,該公司購入紅磡山谷道15至21號14伙住宅及5宗鋪位,涉資約2.78億。區內的大規模收購包括恒基收購機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街舊樓,佔地約11萬方呎,最高可建樓面高達100萬方呎,屬區內大型發展項目,亦是市區罕見的大規模重建項目。
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