全部 ●  鋪位 ●  商廈 ●  工廈 ●  車位

灣仔北海全層意向1.35億

2018-12-11

  近期商廈買賣活躍,部分業主趁勢推出物業放售。灣仔軒尼詩道北海中心中層全層,總面積約6773方呎,意向價約1.35億,平均呎價約1.99萬。
  美聯商業營業董事羅仲英表示,灣仔軒尼詩道326至338號北海中心18樓全層,總面積約6773方呎,意向價約1.35億,平均呎價約1.99萬連租約放售,租約期至2021年屆滿。

連租約 呎價約1.99萬

  羅氏續指,單位間隔四正,外望城市景觀,大廈設有4部客梯及1部貨梯。物業位處灣仔傳統商業圈及銅鑼灣購物區之間,人流極為暢旺,而且鄰近電車站及巴士站,往返各區十分方便。
  同區商廈屢錄大額成交,據美聯商業資料顯示,東美中心高層單位,面積約1715方呎,成交呎價約2.1萬。
  事實上,近兩年商廈價格飆升,尤以核心區表現最為突出。其中,單計今年上半年,指標甲廈價格累漲約11.6%,港島區商廈供應匱乏,
帶動投資市場氣氛,過去2年間上環、中環、金鐘、灣仔及尖沙嘴核心區甲廈平均升幅達51.6%,期內全港價格升幅最高的地區為上環,由當時的平均呎價約18415元,升至近期約37222元,兩年間升幅達1.02倍。
  自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前以約4.42億沽出,成交呎價約2.2萬;資深投資者楊超成早前亦以8780萬,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足1年,成交呎價升逾20%。

甲廈空置率低

  另一方面,業內人士指出,甲廈空置率長期處於低水平,帶動租金拾級上升,支持售價向上。供應量方面,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。
  此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論