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觀塘萬兆豐意向價9859萬

2018-12-04

  近期商廈買賣活躍,部分業主趁勢推出物業放售。觀塘海濱道商廈萬兆豐中心高層相連單位,總面積約6162方呎,意向價約9859萬,平均呎價約1.6萬。
  中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事陳權威表示,觀塘海濱道133號萬兆豐中心20樓F及G室,總面積約6162方呎,意向價約9859萬,呎價約1.6萬,以交吉放售,項目F室享有全海景,而G室則望開揚山景,業主已把該2個單位打通,令使用空間更為靈活。

甲廈單位面積6162呎

  陳氏指,由於物業備有簇新裝修,預計市值呎租約30元。同時,業主亦以市價約230萬放售1個車位。陳氏續稱,觀塘已成為第二核心商業區,商貿發展漸趨成熟,獲不少大型企業青睞進駐,商業氣氛甚濃,而萬兆豐中心為區內知名甲廈,周遭交通便利,各方面配套齊備,屬於區內受追捧商廈之一。資料顯示,該廈最高成交呎價於今年初錄得,該高層1個面積約3722方呎單
位,以每方呎約15314元售出。
  此外,陳氏補充,受惠於商廈氣氛轉好帶動,東九龍前景亦備受看好,今年亦錄得多宗成交個案,如英皇集團主席楊受成及資深投資者楊超成較早前斥資約5280萬購入九龍灣企業廣場3期9樓07至08室,面積約4400方呎,折合呎價約1.2萬。
  事實上,近2年甲級商廈價格飆升,尤以核心區表現最為突出。單計今年上半年,指標甲廈價格累漲約11.6%,過去2年間上環、中環、金鐘、灣仔及尖沙嘴核心區甲廈平均升幅達51.6%,期內全港價格升幅最高的地區為上環,由當時的平均呎價約18415元,升至近期約37222元,2年間升幅達1.02倍。

平均呎價1.6萬

  自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前以約4.42億沽出,成交呎價約2.2萬;資深投資者楊超成早前亦以8780萬,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足1年,成交呎價升逾20%。
  另一方面,業內人士指出,甲廈空置率長期處於低水平,帶動租金拾級上升,支持售價向上。供應量方面,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接。
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