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堅拿道西地鋪意向價7600萬

2018-11-27

  受惠旅客數字回升及長假期將至,鋪市氣氛逐漸轉好,旅遊點商鋪向來受投資者追捧,有業主趁勢放售,灣仔堅拿道西茶餐廳鋪位,面積900方呎,意向價約7600萬,平均呎價約8.4萬,料回報2.3厘。
  中原(工商舖)商舖部高級營業董事謝家明表示,該放售鋪位位於灣仔堅拿道西10號地下I號鋪,面積約900方呎,意向價約7600萬,平均呎價約8.4萬。物業連租約出售,現由茶餐廳以每月約14.8萬租用,租期至2021年3月,按此計算,租金回報約2.3厘。據了解,該茶餐廳連同毗鄰之H號鋪一併租用已超過10年。資料顯示,H號鋪於2016年中以約7500萬售出。

連租約出售

  謝氏續稱,今番放售項目鄰近軒尼詩道及地標鵝頸橋底,毗鄰時代廣場,以上租客租用鋪位多年,屬於長期租戶,適合作長綫收租投資。
  另外,翻查資料,新鴻基地產近年亦積極於該地段進行舊樓收購,其中,堅
拿道西11及12號已收購部份業權,不但顯示發展商對周遭一帶發展前景具信心,而且亦意味着區內將變天,上述放售鋪位料吸引長綫投資者洽購。

料回報2.3厘

  市場資料顯示,本港4個傳統核心區鋪位租金,由2013年第3季至2018年第3季,期間錄約30%至50%跌幅,當中以銅鑼灣區跌幅最大,其次分別為中環、尖沙嘴及旺角。不過,今年第3季對比今年首季,上述4個區份整體租金上升1%,其中銅鑼灣及尖沙嘴升1.5%、旺角升1%,中環則錄0.7%跌幅,反映鋪位租金止跌回穩。業內人士指,本港飲食業未受經濟逆轉打擊,近年,市場以飲食業主導大市。
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