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中環安蘭街商廈標售 全幢市值約八億 佔地2159方呎 具重建價值

2017-02-21

中環頻錄全幢商廈放售,位於安蘭街11至15號全幢商廈,新近推出標售,市值約8億元,該項物業具重建價值,可建樓面約3.24萬方呎,樓面呎價約24703元,料吸引財團購入重建。

外資測量師行萊坊指出,新近推出放售的安蘭街11至15號全幢商廈,連後巷在內的地盤面積約2159方呎,現為一幢樓高14層(連地庫)之商廈,總出租面積約2.3萬方呎,平均每層約1600多方呎,大廈地下現由時裝品牌D-mop租用,樓上則主要由中小企承租,現時市值約8億元,平均呎價約3.48萬元,項目截標日期為4月12日(周三)。

可建樓面約3.24萬呎

該行指出,上址現時尚未用盡地積比,而項目可按地積比15倍重建,可重建樓面高達3.24萬方呎,較現時高出約4成,以市值計算,樓面呎價約2.47萬元。鑑於物業具不俗重建價值,因此,相信上址可吸引發展商或財團等購入。

是次標售
的商廈,位於中環核心地段,該物業毗鄰多座甲廈、銀座式商廈、六星級酒店及娛樂樞紐如蘭桂坊,步行至港鐵中環站只需約3分鐘,屬罕有的中環放售地盤。

資料顯示,由恒基發展、同樣位於安蘭街的銀座式商廈安蘭街18號,已於去年入伙,項目早年錄不少成交,包括於2014年12月,以每呎3.9萬及4萬元易手的26、27樓全層,料為區內銀座式商廈指標,惟現時交投則較稀疏。租務方面,安蘭街18號目前成交呎租介乎約65至75元,租務大多屬特色餐廳。

毗鄰港鐵中環站

至於現時該街道也有其他商廈招標放售,例如安蘭街2號全幢商廈,項目地盤面積約955方呎,建築面積約5063方呎,該項目同樣具重建潛力,並已委託萊坊標售,截標日期為4月27日(周四)。

近期商廈大手交投持續,例如去年底,中環擺花街中晶商業中心約76%業權,以7億元售予資本策略,平均呎價約1.9萬元,預計新買家購入後將拆售。

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