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上環永樂街商廈標售 全幢市值逾三億 佔地1600多呎

2017-02-28

中區頻錄全幢商廈放盤,位於上環永樂街22至24號全幢商廈,新近推出標售,市場估值逾3億餘元,項目具重建價值,財團購入後可重建成精品商廈或酒店項目,樓面呎價約1.31萬元。

仲量聯行香港資本市場部副董事莫旺寧表示,上環永樂街22至24號全幢商廈,新近推出標售,大廈現為樓高15層的商廈,地盤面積約1600多方呎,地下設有2個地鋪,樓上為寫字樓用途,設有升降機,可到達所有樓層,大廈總面積約1.81萬方呎,物業於1977年入伙,現址劃為商業地帶,地契屬999年期,市值估值逾3億餘元,截標日期為3月22日(周三)。

999年期地契

莫旺寧又指,上述地盤現時尚未用盡地積比,新買家購入後可按地積比15倍重建,料適合發展全幢精品商廈或酒店項目,可重建樓面約24360方呎,以市場估值計算,樓面呎價約1.31萬元。

是次放售的物業,鄰近上環港鐵站A2出口
,相距僅1分鐘路程,毗鄰為OVEST及中遠大廈,屬核心商業地段。至於附近的大廈,大多為舊樓項目,而且每幢大多由單一大業主持有,意味着新買家日後可部署併購毗鄰物業,以擴大地盤範圍。

近月全幢商廈交投氣氛理想,永樂街也不乏同類舊式商廈成交。其中,永樂街78至80號全幢舊式商廈,於去年底以2.175億元易手,地盤約1300方呎,坐擁單邊,可重建樓面約19920方呎,樓面呎價約10919元。

樓面呎價約1.31萬

此外,區內的大型商廈,也連錄成交,最為矚目的,乃恒基去年以43.68億元,沽出上環金龍中心全幢,平均呎價約2.8萬元,新買家為中港商人。至於是次放售的全幢商廈,具重建價值,同時也適合買家持有收租,用途具彈性,料是次放售的全幢物業,可吸引用家、投資者或發展商等購入。
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