啟發徑鋪續租減24% 平均每呎229元 屯門民生旺段 租金重返兩年前

2020-06-23

疫症後遺症不斷浮現,拖累民生區鋪位亦告「失守」。消息指,屯門啟發徑萬成大廈地下,以16萬獲百貨公司續租,平均呎租229元,租金急挫24%,租金重回兩年前水平;業內人士指出,受多項負面因素困擾,該街道租務已飽受壓力,近期亦有鋪位丟空一年才租出,料區內鋪位租金將持續下跌。

市場消息指出,屯門啟發徑1至13號萬成大廈地下02號鋪,面積700方呎,獲大型百貨公司以16萬續租,平均呎租約229元。據悉,該鋪舊租為21萬,故最新租金下跌約24%。

百貨公司每月16萬續租

  據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1974年以11.8萬購入,以個人名義持有,至2010年以遺產繼承方式承接,以當日購入價計算,回報非常可觀。據地產界人士指出,受疫情及反修例運動影響,令該地段鋪租已飽受壓力,上述租金亦重回兩年前水平。

交吉一年零售商進駐

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原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強表示,屯門啟發徑15至19號地下3號鋪,面積約500方呎,於交吉一年後,以15萬獲大型零售品牌承租,平均呎租約300元。曾自強續指出,該鋪早前以25萬放租,故新租金較早前叫租大幅下滑約40%,亦較市值租金低約20%。

  曾自強續指出,反修例運動於去年中萌芽發酵,已令鋪市備受壓力,加上新冠肺炎於年初爆發,對市況更是「雪上加霜」,受疫情影響市民消費意欲低迷,核心區鋪位首當其衝,民生區難以獨善其身,屯門區內鋪租飽受壓力,若市況持續惡化,區內鋪租將進一度下滑,於各行各業中,僅以民生街市鋪於逆市中有力生存,部分更趁租金回軟覓鋪擴充。

民生街市鋪逆市擴充

  該條街道另一減租個案為啟發徑26至40號地下3號鋪,面積約500方呎,附設閣樓,以11萬獲菜檔承租,平均呎租約220元,重返三年前水平,該鋪曾為藥房承租,舊租金為13萬,新租金較舊租金下跌約15%。據了解,上述藥房已遷走一段時間,期間鋪市只短租予散貨場,直至近期才找到長租客,新租金為市值水平,市場人士指,以鋪位市值計算,現時業主收取回報約3厘。

  事實上,該條街道近期亦錄加租個案,市場消息指,屯門啟發徑1至13號萬成大廈地下6D鋪及E鋪,面積約418方呎,獲代理行以13.2萬續租,平均呎租約316元。據悉,該鋪舊租金為12萬,故租金上升約10%。
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