北角英皇道鋪頻錄減租幅度介乎3%至26% 零售市況不景民生段受拖累

2020-06-16

  經歷示威及疫症後,鋪市受壓,連民生旺段亦不例外,北角主要街道英皇道近期頻錄減租,幅度介乎3%至26%,平均呎租逾50元,業內人士指出,隨着各行業營商環境嚴峻,零售消費力銳減,料英皇道鋪租年內跌約20%。

盛滙商舖基金創辦人李根興指,英皇道為東區內主要街道之一,租戶主要為高檔零售商,受社運及肺炎影響,直接令市場消費力銳減,各行各業營商環境變得嚴峻,紛節省成本以求存,令該街道租金亦備受壓力,雖整體跌幅低於核心區一綫街,惟預期年內租金跌幅約兩成。

平均呎租逾50元

  美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,「港區國安法」通過制訂後,美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇,令本港政治環境陰雲密布,惟他相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響。

  市場消息指出,英皇道37號金山閣地下6號鋪,面積214方呎,獲時裝店以2萬續租,呎租約93.5
元;據悉,該鋪舊租金為2.7萬,故租金下跌約26%。

料鋪租年內跌約20%

  另外,消息指,北角英皇道370至374號振華大廈地鋪,面積約4930方呎,獲連鎖快餐店以22萬續租,呎租約44.6元;據悉,該鋪舊租金為22.7萬,故租金下跌約3%。

  事實上,該條街道近期亦錄租金上升個案。消息指,英皇道75至83號聯合出版社地下1C號鋪,面積約800方呎,以4.9萬獲醫務所續租,平均呎租約61.3元;據悉,該鋪舊租金為4.5萬,故租金上升約9%。另外,據美聯工商鋪資料顯示,英皇道480號地下A及B鋪,(1號至7號鋪),面積2725方呎,以18萬租出,呎租約66元。

不乏店鋪續租個案

  資料顯示,北角英皇道480號1樓全層,面積約16728方呎,以約65萬租出,呎租約39元,新租客為護老院,舊租客酒樓,月租55萬,新租提升約18%。代理指出,由於該物業「一層過」,面積大,對於護老院來說,節省成本,故呎租處較高水平。

  事實上,該條街道近期亦頻錄買賣個案,資料顯示,北角英皇道425至431號安寧大廈地下2號鋪,面積約600方呎,以約3350萬連租約易手,平均每呎約5.58萬,據了解,該鋪放售多時,原本叫價4900萬,大幅減價逾1000萬後,引起市場注目,並有買家爭奪,惟最終經過討價還價,較意向價減約31%成交,上址由找換店及食肆承租,每月租金共約11.48萬,料買家享回報約4.1厘。據土地註冊處資料顯示,上述鋪位原業主於2007年7月以1500萬購入,持貨13年,帳面獲利1850萬,期間升值約1.23倍。
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