軒尼詩道呎租逾60元起 租金減幅介乎6%至72% 社運肺炎「後遺症」 銅鑼灣食肆議價續租

2020-06-09

本港經歷示威及疫情後,令核心區鋪位持續壓力,銅鑼灣軒尼詩道是區內主要街道,租金持續受壓,近期鋪位頻錄減租,幅度介乎6%至72%,其中一個地鋪以每呎95.5元承租,減幅約20%,由食肆取代連鎖店進駐。目前,軒尼詩道鋪因應不同地段,平均呎租逾60元起,租金已較高位跌去一大半。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後,美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇,令本港政治環境陰雲密布,惟他相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響,隨疫情近期有放緩現象,料鋪位市場最差時間已過,料第3季鋪位租金有機會止跌回穩。

食肆每呎95.5元取代連鎖店

核心區鋪位再錄減租個案。市場消息指出,軒尼詩道303號華創大廈地鋪,面積約2073方呎,門闊22呎,早前業主以27.8萬放租,經多番議價後,以19.8萬獲食肆承租,平均呎租約95.5元。
據地產界人士指出,上述鋪位早前由連鎖壽司店以約25萬承租,故租金下跌約2成。

鋪位市場受多項不明朗因素困擾,令該條街道頻錄減租。土地註冊處資料顯示,周大福承租逾20年的銅鑼灣廣場地鋪,近期續租獲減租72%。上址為銅鑼灣廣場1期地下15至18號鋪,以每月26.3萬續租,租期至明年7月,較2018年月租94.7萬,跌約68萬,幅度72%,以面積1250方呎計算,平均呎租210.4元。

周大福獲減68萬續租

據大型代理行資料顯示,軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下雙號鋪,面積約1021方呎,獲參茸藥材以6.8萬續租,平均呎租約66.6元。據悉,該鋪舊租金為8萬,故租金跌幅約15%。

另一減租個案為軒尼詩道78至84號偉倫大廈地下雙號鋪,面積700方呎,以7.5萬獲食肆續租,呎租約107元。據悉,該鋪舊租為8.5萬,故租金下跌約12%。

料最快第三季回穩

據業內人士指出,受示威及疫情影響,市場前景未見明朗,惟受近期疫情逐步緩和,相信今年第三季核心區鋪租才有機會止跌回穩。

一名代理指出,自去年年中社會運動萌芽發酵,核心區鋪租早已步入下行軌道,整體跌幅介乎4至6成,但市況不斷調整,租金已逐漸「觸底」,料最快於今年第三季市況有力回穩。
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