謝斐道鋪頻錄減租幅度最高達26%銅鑼灣二綫街道平均呎租逾50元

2020-06-02

  疫情重擊核心區,拖累鋪位租金持續下滑。消息指,銅鑼灣謝斐道屬區內二綫街道,近期頻錄減租個案,幅度介乎4%至26%,平均呎租逾50元,該條街道其中一地鋪以6.3萬獲食肆續租,租金下跌26%,租金重回10年前水平。

據業內人士指出,受社會運動及新冠肺炎影響,市場前景一直未見明朗,惟受近期疫情逐步緩和,料今年第3季核心區鋪位租金有機會止跌回穩。

食肆6.3萬續租

  美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後,美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇,令本港政治環境陰雲密布,惟他相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響,隨疫情近期有放緩現象,料鋪位市場最差時間已過,料第3季鋪位租金有機會跌止回穩。

  核心區鋪位租金持續下滑。市場消息指出,銅鑼灣謝斐道408號至412號華斐商業大廈地下雙號鋪,面積約119
8方呎,獲食肆以6.3萬承租,平均呎租約52.6元。代理指出,該鋪門闊14呎,舊租金為8.5萬,故新租金下跌約26%。利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出,受社會運動於去年年中萌芽發酵,加上新冠肺炎於年初爆發,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,拖累核心區鋪位租金備受壓力,上述租金低市約6%,租金重回10年前水平。

重回十年前水平

  據土地註冊處資料顯示,上述鋪位業主於2009年以1580萬購入,以公司名義銘寶發展有限公司(LINK SOURCES DEVELOPMENT LIMITED)註冊董事為施姓人士,同時,資料亦顯示,該鋪自2012年4月起以8萬租出,至2015年租金更一度增加至9.1萬,故最新租金較高峰期回落逾3成。

  事實上,該條街道近期亦錄多宗減租個案,其中,市場消息指出,謝斐道118號樂居樓地下鋪,面積約2000方呎,以20萬獲食肆承租,呎租約100元。據悉,該鋪舊租金為23.2萬,故新租金較舊租金下跌約14%。

較高峰期回落逾三成

  另外,該條街道130號至146號建利大廈地下及1至2樓巨鋪,地鋪面積350方呎、1至2樓面積各1萬方呎,合共面積20350方呎,獲健身中心以109萬承租,呎租約53.5元。據悉,該巨鋪早前由另一家健身中心以113萬承租,故最新租金下跌約4%。

  另一方面,該條街道近期亦錄買賣個案,消息指,該街道130至146號地鋪,面積約850方呎,以2780萬成交,呎價約32706元,該鋪由食肆以6.8萬承租,料回報約3厘。原業主於2008年以870萬購入,持貨12年,帳面獲利1910萬,升值約2.2倍;市場人士指,上述鋪位闊約14呎、深約45呎,成交價低市價約一成。
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