登打士街鋪頻錄減租 幅度介乎20%至60% 位處旺角「小食街」租金持續受壓

2020-05-26

  香港經歷示威及疫症後,飲食零售業大受打擊,鋪租急速回落,旺角鬧市的「小食街」登打士街,到處見吉鋪,近月紛錄承租,租金減幅由20%至逾60%不等,平均呎租逾100元,業內人士指,該街道吉鋪需時消化。

近期登打士街連錄承租,涉及43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪,該鋪位於丟空逾半年後,近期以每月11.2萬租出,以建築面積約600方呎計算,平均呎租約186元,租客為連鎖餅店,租期為3年梗約,再加2年生約。前身為三文治小食店,早於10年前進駐,經歷鋪市高峰低谷,去年中,該鋪位月租14萬,業主因應市況轉差,將月租減至11.2萬,惟租客還是捱不住,最終選擇遷出。

租金返20年前水平

  土地註冊處資料顯示,該鋪位曾於1997年中樓市高峰期,與一家涼茶店訂下6年租約,當時月租15萬,並指明於第五及六年,最高月租不能超過20.5萬,後於1999年2月時由便利
店承租,月租11萬,現時最新月租重返20年前水平。

租約期五年

  該街道亦有飲品店「轉場」,大位搬細位,每月節省五萬,涉及為43H號登打士廣場地下6號鋪,建築面積約300方呎,以每月約11萬租出,租客來自同一條街道的KOI The台式珍珠奶茶。

  該台式珍珠奶茶店本來承租的53至55號鴻達樓地下2號鋪,建築面積約600方呎,入則閣約300方呎,月租16萬,有見租客離場,業主即以每月17萬放租鋪位,惟結果該鋪位獲手機配件散貨場以6萬短租,平均呎租約100元,較舊租金16萬急跌約62.5%,而毗鄰單號鋪為一家台式飲品店,面積約370方呎,入則閣約370方呎,現租金6.8萬,呎租約184元。業內人士指,上述飲品店大鋪搬細鋪,月租節省5萬,旺市時不算大數目,市況淡靜時則可觀,此金額足以聘請數名員工,或相等於逾千杯的飲品。

飲品店大鋪搬細鋪

  多寶地產董事總經理陳志寶指出,登打士街「小食街」,位處旺角鬧市,去年中街道聚集本地客及自由行客,往往水泄不通,自示威以來,自由行客大減,生意大跌。由於其位置接近西洋菜街及彌敦道,示威高峰期時,小食店往往被逼停業。雖然如此,一些時段還是開門做生意,近期再受疫症困擾,由於人流少,晚上惟有提早關門。

  由於人流減少,登打士街有家找換店,在今年3月期滿前雖未見營業卻一直如常交租。不過,當時,該鋪位鐵閘被貼滿街招,代理問業主該鋪位放租多少?業主錯愕話:「放租?我有租客租緊,仲準時交租喎!」業主了解之下,才發現原來市況差,旺角自由行客大減,租客做不到生意,找換店索性關門節省成本不開門,但履行合約,租照交。地產界人士盛讚好租客,市況差,要求減租或拖租情況普遍,難得有租客遵守合約精神,抵讚!該鋪位為登打士街43A至43G號達利商業大廈地下5號鋪,面積約150方呎。
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