甲廈需求萎縮 料租金下跌14% 高力顏慧萍:疫情拖累空置升

2020-05-19

受疫情影響,本港營商環境迅速惡化,高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍指出,疫情下租戶資金流備受壓力,為逆市求存,節省成本定為市場大方向,故企業將加速遷出核心區,令空置率持續上升;另外,她亦指出,現時市況較當年「沙士」更嚴峻,隨市場需求急速萎縮,預測甲廈整體租金下跌約14%,當中以中環及尖沙嘴區為「重災區」。

高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍指出,受新冠肺炎疫情影響,令本港失業率持續飆升,營商環境變得嚴峻,商廈租戶資金流備受壓力,故將更重視成本效益,逆市下定必與業主商議減租,或提供免租期,為期3至4個月,同時,亦會縮減人手開支。

另外,因核心區租金高昂,租戶亦會開始考慮「貴區搬平區」,以節省營運成本,環顧過去12個月各區租金分布,料九龍灣、觀塘、長沙灣及黃竹坑地區最為受捧。

隨營商環境惡化,不少企業均不敵市場淡風結業,隨租金下跌外,顏慧萍指
出甲廈待租期亦會同步增加。

待租期九個月至一年

她指出,待租期由過去的3個月至5個月,將增加至9個月至1年,拖累甲廈空置率將承受壓力,整體空置率由3月6.6%增加至4月的7.4%,並料第3季將進一步惡化,屆時有機會升逾8%水平,市場同時亦連續3季錄負吸納量,反映市場觀望氣氛瀰漫。另外,顏慧萍亦提及,過去2018至19年度,為甲廈供應高峰期,部分新落成商廈仍未悉數租出,令租金進一步受壓。

企業提速遷出核心區

另外,顏慧萍指出,於「疫市」下,商廈市場近期亦頻錄頂租,當中以零售、採購及物流為「重災區」,惟受整體市況疲弱影響,成功覓得新租戶頂租的個案並不多,故於多項不明朗因素夾擊下,顏慧萍指,該行預期今年整體甲廈租金跌幅約14%,當中以中環及尖沙嘴區跌幅將較大市為高,中環區跌幅約18%,至於尖沙嘴區約15%。

市況較「沙士」嚴峻

顏慧萍指企業為逆市求存,不少商戶均希望業主可以減租5%至20%,可惜事與願違,現時肯讓步減租的業主並不多,肯減租的僅為部分中、小型業主,但顏慧萍亦補充,隨疫情持續升溫,部分業主亦明白租戶經濟環境飽受壓力,近期議租幅度有軟化迹象,議租幅度約一成。

另外,顏慧萍續指出,受是次疫情影響,市況較當年「沙士」更嚴峻,因是次疫情屬全球蔓延,本港不少企業均為歐資及美資公司背景,受疫情影響,令他們的「後盾」頓失,加上當年有自由行等措施於疫情後推出,令市況有力迅速反彈,惟今時今日內地企業租務需求亦急速萎縮,故現時市況較「沙士」更嚴峻,後市去向不樂觀。 記者 李偉倫
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