萊坊麥健偉: 空置率上升 商廈頻錄減價續租 幅度5% 至10%

2020-05-12

  受疫情影響,營商環境惡化,萊坊執行董事麥健偉指出,近期租戶紛節省成本求存,市場勢掀「遷徙潮」,令空置率上升,業主紛減租留客,近期商廈頻錄減價續租,幅度5%至10%,部分業主變陣以新條款吸客,包括延長免租期、短期續租及提供裝修費用補貼等。

萊坊執行董事麥健偉指出,受新冠肺炎影響,令本港失業率持續飆升,隨營商環境變得嚴峻,拖累商廈租戶承租力銳減,隨市場需求大幅度萎縮,企業逆市「大屋搬細屋、貴區搬平區」,節省成本以求存,「遷徙潮」之下,商戶目標呎租以約25元為大方向。

減價續租「海嘯」後首見

  麥健偉稱,疫情下「遷徙潮」啟動,業主間競價變激烈,逐步扭轉業內環境,現時部分業主願意減價續租,為市場過去10年來首見,對上一次市場低谷為○八年金融海嘯,現時市場續租減幅介乎5%至10%,實際減幅因應業主議幅有別,同時業主在續租期上為商戶提供彈性,以往一般續租
3年,現時續租期縮減至半年,靈活性等同共享空間。

  另外,麥健偉亦指出,受疫情影響,部分業主為租客減租,租金折讓為70%至90%,為期一至兩個月,多集中於中小型發展商,於疫情下變陣,以求保存自身競爭力及留住租客。

料年中九龍空置率10%

  此外,麥健偉指出,受疫情影響,料九龍區商廈租戶將出現「洗牌」效應,加速企業遷出核心區外,現時九龍區內甲廈空置率約9%,並預測今年年中將達10%(雙位數),將創過去十年以來新高水平,當中以油尖旺為重災區,市場自去年中起受多項不明朗因素困擾,企業營商取態變審慎。更因為近期受疫情影響,HOME OFFICE漸成市場大風氣,令核心區地利優勢進一步減弱,造成部分企業將遷出油尖旺,轉戰東及西九龍,故空置率攀升會以核心區為主。

  麥健偉指出,「疫市」下減租已成市場大氣候,該行預期今年九龍區商廈首三季租金平均跌幅約10%,油尖旺區跌幅將較大市為高,料幅度將達12%,並料市況最快於第四季才有力反彈,需視乎疫情日後發展。記者 李偉倫
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論